廉租房建设方案.docVIP

童家廉租房项目建设方案 1、设计标准 （1）房屋建筑依据月湖区廉租房设计风格进行。 ①平面设计 根据使用功能，住宅采用框架结构空间布局，条式结构可根据灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。 ②立面设计 立面造型设计突出江南住宅建筑特色，考虑与周围城镇环境协调，表现简洁明快，有一定力度，使用区建筑轮廓线优美和富变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一，又具有鲜明的个性。 ③结构设计 根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用以下类型： 基础选型及处理 桩基础：桩基础应根据地基条件、软土层的分布、桩的承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。 （2）绿化以十字路口为主，形成绿地和小型广场。 （3）电力线安装。 （4）排水管道安装以暗渠为主，供水管道安装为地下敷设。 （5）住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合《江西省城镇住宅建设标准》和有关规范。 住宅装饰及设施标准：住宅为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。 ①外墙：油性涂料； ②内墙：厨、卫为一色彩釉面砖，其余为乳胶漆； ③顶棚：厨、卫为塑料扣板吊顶，期余为乳胶漆； ④地面：厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪； ⑤门窗：塑钢窗带纱窗；分户门：实木镶板门； ⑥阳台：阳台在二楼后身，实木与铝合金结合，不违背建筑风格； ⑦其他：楼梯间踏步为面砖，楼梯为不锈钢扶手。 2、设计总体要求 童家廉租房项目工程建设总体要求与月湖区阳光小区廉租房规划一致，在适宜人居的同时要突现小区风貌，做到建筑和装修上更加体现个性，其舒适、配套及与环境协调有序。在套型基本面积达到国家预定的目标的前提下，进行正面装饰。 小区配套设施：小区设有草地、水池、休息厅、室外消防、配地房、公共照明及火灾报警系统、闭路电视等。 3、主要经济技术指标（见下表） 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 1 用地面积 亩 100 2 建筑面积 m2 120000 3 容 积 率 1.79 4 绿 地 率 % 20 5 建筑密度 % 40 6 廉租房户数 户 2000 7 居住人数 人 8000 4 人/户 8 单位造价 元/ m2 1200 9 总 投 资 万元 14400 10 工 期 月 30 4、主要工程项目 依据初步规划，童家廉租房项目工程主要建设内容如下表。 主要工程量一览表 序号 项目名称 规模及数量 项目内容 1 土建工程 建设12万平方米 2000套、每套50平方米 2 给排水工程 供水干管、排水管道 3 普通消防系统 住宅区 4 变配电工程（强电） 1座 配电房变配电设备 5 照明工程（路灯） 街道和小区照明 6 通讯杆线 普通申话配线 7 火灾报警 公共场所火灾报警 8 闭路电视 住宅区 9 道路及绿化工程 绿地及部分道路场地 10 其它建筑 小型亭阁及场地铺装 5、配套公用工程 （1）市政配套工程 包括小区内主各条交通干道及配套工程。 （2）供水排水 水源为自来水管网，进入管径为DN100-DN300，由水厂主干管道预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计。 雨水按水污分流制排入街头区排水管网系统。 （3）供电 ①供配电系统。 ②照明及电力设计。 配电方式：每户户内设分户箱，按5KW/户计算。 区外景观照明照度标准按国家标准GB133-90的中值选取。 （4）弱电设计 小区通信线路由镇市话网直接引入； 数据语音均采用100Mbid高速传输方式，用五类传输线； 小区CATV电视系统由县城光纤电视网引入，每用户设2-3个电视用户盒； 设火灾自动报警、消防联动系统和紧急广播系统。 （5）消防 ①建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城镇道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。 ②小区室外按规范设消火栓。 ③根据小区消防用水量设消防水池（花园水池及消防两用），按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求。 （6）环境保护 本工程主要污染源是住宅生活污水、固体垃圾污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理： 公共及生活污水：公共污水和住宅排污经化粪池处理排入城镇污水管道； 固体垃圾：采用袋装方式收集处理，防止二次污染。 6、社会效益分析 （1）廉租房的建设，是关心弱势群体、解决困难家庭和进城务工人员住房困难的重要措施是一项民生工程、稳定工程、德政工程，是关注民生、推进和谐社会建设的一件大事。 积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。 （2）是城市化建设的必然要求，城镇居民住宅列入城市发