洛阳高新区项目沟通报告宣讲稿.pptVIP

主力总价带分析 总价表显示，45-90万为市场主流投放区间，其中，55-60万、75-80万总价带表现的更为集中； 京熙帝景——洛阳稀缺低密度高绿化小区，周边自然景观较为丰富。但是周边生活配套及公交线路较为欠缺。项目在园林规划、小区绿化率上较为出彩。产品设计方面表现较为一般。 住宅项目个案研究 园林景观：项目在景观设计上较为出彩，采用了英伦皇家台地园林景观设计风格。营造了6万㎡的欧式皇家园林。高价额打造的全石材高级定制综合会所。内设室内泳池、健身房、文娱休闲、餐饮茶棋等配套。 产品设计：由20栋18-20层稀缺小高层住宅组成，有45-220㎡空中合院、墅级复式、创意小户型等多种产品；建筑采用ArtDeco豪宅级石材外立面。 住宅项目个案研究 价格策略 在房地产市场低迷的情况下，开发商迫于成本的无奈，高价入市，打出了5800-6600元/㎡较高的价格。市场对此价格接受度偏低，对项目销售形成制约。 营销包装 超大的园林景区，1:1的楼间距，英伦皇家台地园林景观设计风格，并与北京蓝天幼儿园合作，在小区内建立了一所五星级的幼儿园，以此作为附加值卖点大力推广。 京熙帝景A2户型86.7㎡；朝南设计，南北不通透，采光较差；厨房正对卫生间，跟风水有冲突。 京熙帝景B1户型138.4㎡；南北通透，全明户型，采光极佳。 住宅项目个案研究 升龙·又一城——升龙集团在洛阳创造了较高的口碑。升龙又一城城位于河洛路与孙辛路交叉口，周边周山森林公园、洛浦公园亚龙湾游乐园而且紧靠洛河，怡心养性兼游乐。 住宅项目个案研究 产品设计：该项目户型设计均采用朝南设计。南北通透。采光均匀，属于纯板式楼。并且赠送大面积的入户花园。从而提高了产品的价值。 升龙又一城C5户型140㎡3室2厅2卫，南向客厅拥有大面积阳台保证充足的采光资源，主卧朝南，次卧配置北向阳台。 升龙又一城B1户型89㎡2室2厅3卫；户型全明设计，南北通透，大面积观景阳台，采光优越，布局良好。 园林景观：项目邀请了知名度较高的设计团队，致力将项目打造为“中原水岸地标，洛阳园林名片”,，在立面造型设计上采用现代ARTDECO建筑风格，干挂石材基座辅以高档外墙砖，景观设计聘请了ACLA公司。 住宅项目个案研究 繁华城——繁华城是目前全洛阳市唯一的生态综合体，整个项目以生态为主题进行打造，也是全市十大重点开发工程，共分5期进行开发，项目共计有9个地块，其中含6块住宅用地，两块教育用地，一块商业用地，是一个集住宅，商业、公寓为一体综合体项目。 住宅项目个案研究 产品设计：该项目户型设计均采用朝南设计。南北通透。采光均匀，属于板式楼。并且赠送大面积的阳台。从而提高了产品的附价值。 繁华城E3户型143㎡3室2厅2卫，南向客厅拥有大面积阳台保证充足的采光资源，主卧朝南，次卧配置北向阳台。 繁华城E2户型89。3㎡2室2厅3卫；户型全明设计，大面积观景阳台，采光优越，布局良好。 项目简介：繁华城是目前全洛阳市唯一的生态综合体，整个项目以生态为主题进行打造，也是全市十大重点开发工程，受到市领导的高度重视，项目总投资约50亿元，总占地面积750亩、总建筑面积180万㎡，共分5期进行开发，项目共计有9个地块，其中含6块住宅用地，两块教育用地，一块商业用地，是一个集住宅，商业、公寓为一体综合体项目。 住宅项目个案研究 路劲·御城——劲御城项目所在地位于高新区，辐射周边繁华商业区；背靠周山森林公园，鲜氧充沛；将以高端品质、完美配套、金牌物业为洛阳新贵打造集居住、生活、商业、娱乐等多功能于一体的园区内的品质宜居大盘。 住宅项目个案研究 产品设计：该项目户型设计均采用朝南设计。南北通透。，属于塔板式楼。并且赠送大面积的观景露台。从而提高了产品的价值。 路劲御城一期高层A户型3室2厅2卫1厨，南向客厅拥有大面积阳台保证充足的采光资源，主卧朝南，次卧配置北向阳台。 路劲御城一期洋房一跃二C3室2厅3卫1厨；户型全明设计，南北通透，大面积观景露台，采光优越，布局良好。 营销包装：超大的园林景区，社区内生活配套设施完善，除社区外沿街底商的生活配套外，社区内还规划有篮球场、羽毛球场、老年健身设施场所、儿童游乐等休闲配套，规划还有一所幼儿园，一栋会所和一栋四星级酒店，会所内配备游泳池，健身房等运动休闲设施，可满足业主的一切居住需求，本项目将全力打造为一个以生态、健康为主题的高端人文社区。 住宅项目个案研究 名门世家—项目本土品牌开发商开发，项目紧邻上海市场商圈，配套较为齐全。项目在园林规划、小区绿化率上较为出彩。产品设计方面表现较为一般。 住宅项目个案研究 户型163㎡四室两厅两卫;朝南设计，采光好 名门世家A3户型143.45㎡3室2厅2卫；南北通透；布局紧密；采光均匀 住宅项目个案研究 园林景观：采用坡地园林的布局