建设工程招投标与合同管理第2版 教学课件 ppt 作者 刘伊生 中国机械工业教育协会 第11章　第12章 第13章 第14章.pdfVIP

第11章　建设工程物资采购合同管理 第12章　建设工程分包合同 第13章　国际工程合同条件 第14章　建设工程施工索赔 第11章　建设工程物资采购合同管理 11.1 建设工程物资采购合同 11.2 建设工程物资采购合同的订立及履行 11.3 国际工程货物采购合同 １１. １ 建设工程物资采购合同 １１. １. １ 建设工程物资采购合同的概念及分类 １.建设工程物资采购合同的概念 2.建设工程物资采购合同的分类 3.建设工程物资采购合同管理的重要性 1)能否经济有效地进行采购，直接影响到能否降低项目成本，也关 系到项目建成后的经济效益。 2) 良好的采购工作可以通过招标方式，保证合同的实施，使供货方 按时、按质交货。 3)健全的物资采购工作，要求采购前对市场情况进行认真调查分析， 充分掌握市场的趋势与动态，因而制定的采购计划切合实际，预算 符合市场情况并留有一定的余地，因此，可以有效地避免费用超支。 １１. １ 4) 由于工程项目的物资采购涉及巨额资金和复杂的横向关系，如果 没有一套严密而周全的程序和制度，可能会出现浪费、受贿等现象， 而严格周密的采购程序可以从制度上最大限度地抑制贪污、浪费等 现象的发生。 １.买卖合同的特征 1)买卖合同以转移财产的所有权为目的。 ２)买卖合同中的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；出 卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为代价。 ３)买卖合同是双务、有偿合同。 4)买卖合同是诺成合同。 5)买卖合同是不要式合同。 2.建设工程物资采购合同的特征 １１. １ 1)建设工程物资采购合同应依据施工合同订立　施工合同中确立了 关于物资采购的协商条款，无论是发包方供应材料和设备，还是承 包方供应材料和设备，都应依据施工合同采购物资。 ２)建设工程物资采购合同以转移财物和支付价款为基本内容　建设 工程物资采购合同内容繁多，条款复杂，涉及物资的数量和质量条 款、包装条款、运输方式、结算方式等，但最为根本的是双方应尽 的义务，即卖方按质、按量、按时地将建设物资的所有权转归买 方；买方按时、按量地支付货款，这两项主要义务构成了建设工程 物资采购合同的最主要内容。 １１. １ 3)建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件复杂　建设工 程物资采购合同的标的是建筑材料和设备，它包括钢材、木材、水 泥和其他辅助材料以及机电成套设备，这些建设物资的特点在于品 种、质量、数量和价格差异较大，根据建设工程的需要，有的数量 庞大，有的要求技术条件较高。 4)建设工程物资采购合同应实际履行　由于物资采购合同是根据施 工合同订立的，物资采购合同的履行直接影响到施工合同的履行， 因此，建设工程物资采购合同一旦订立，卖方义务一般不能解除， 不允许卖方以支付违约金和赔偿金的方式代替合同的履行，除非合 同的迟延履行对买方成为不必要。 １１. １ 5)建设工程物资采购合同采用书面形式　根据《合同法》的规定， 订立合同依照法律、行政法规或当事人约定，采用书面形式的应当 采用书面形式。 １１. ２建设工程物资采购合同的订立及履行 1.材料采购合同的订立方式 ( １)公开招标　即由招标单位通过新闻媒介公开发布招标广告，以 邀请不特定的法人或者其他组织投标，按照法定程序在所有符合条 件的材料供应商、建材厂家或建材经营公司中择优选择中标单位的 一种招标方式。 ( ２)邀请招标　即招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者 其他组织投标，只有接到投标邀请书的法人或其他组织才能参加投 标的一种招标方式，其他潜在的投标人则被排除在投标竞争之外。 １１. ２ ( ３)询价、报价、签订合同　物资买方向若干建材厂商或建材经营 公司发出询价函，要求他们在规定的期限内作出报价，在收到厂商 的报价后，经过比较，选定报价合理的厂商或公司并与其签订合同。 ( ４)直接订购　由材料买方直接向材料生产厂商或材料经营公司报 价，生产厂商或材料经营公司接受报价、签订合同。 2.材料采购合同的主要条款 (1)双方当事人的名称、地址，法定代表人