第三章 物业项目承接检验PPT.ppt

一、承接查验的法律主体 1.原有的物业服务企业向业主或业主委员会移交时的双方法律主体 交验方：原有的物业服务企业接管方：物业的业主或业主委员会 2.业主或业主委员会向新的物业服务企业移交时的双方法律方体 交验方：业主或业主委员会接管方：新选聘的物业服务企业 重点 第63页 二、承接查验的条件 在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在下列条件均满足的情况下才能实施承接查验： ⑴业主或业主委员会（产权单位）与原有的物业服务企业解除了前期物业服务合同； ⑵业主或业主委员会（产权单位）同新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效。 重点 三、承接查验依据的文件 承接查验依据的文件有： ⑴物业服务合同； ⑵《物业管理条例》； ⑶《物业承接查验办法》；⑷《管理规约》；⑸移交的物业图纸资料、清单； ⑹物业管理的相关法律、法规、政策、标准和规范；⑺物业管理相关的合同、协议等。P63 四、承接查验的准备 ㈠成立物业承接查验小组 査验小组成员要求有较强的工作经验和业务能力，专业性强。小组成员人数可根据接管物业的规模而定。 ㈡准备资料和工具 ㈢提前与有关单位协调关系 同建设单位、原物业服务企业、业主委员会、行业主管部门等单位进行良好沟通。 ㈣对物业项目进行调查评估 第64页 调查的内容包括： ⑴了解房屋的完好情况； ⑵了解各类设备设施的运行、管理、维护情况； ⑶了解卫生、消杀、绿化、