贵州2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试题.docVIP

贵州2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。 A．收益期限 B．收益时点 C．估价终点 D．估价范围 2、开发投资的投资者主要是（）。 A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费 3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的 4、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划 5、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。 A．50 B．40 C．35 D．30 6、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。 A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 7、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格 8、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性 B：描述性 C：理论性 D：准确性 E：工业用地的监测点评估价格 9、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86 10、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率11、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。 A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据资本化公式法 12、2010年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是__。 A．15% B．25% C．30% D．35% 13、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。该改变用途理论上应补地价为万元。 A：500 B：525 C：600 D：1650 E：工业用地的监测点评估价格 14、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。 A．上级房屋拆迁管理部门 B．人民法院 C．县级以上人民政府 D．同级人民政府 15、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。 A．两家银行按债权比例受偿 B．两家银行均等受偿 C．甲银行优先全额受偿 D．乙银行优先全额受偿 16、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。 A：土地宗地号 B：房地产门牌号 C：房地产原始号 D：房地产产籍地号(丘号) E：执行层的组织协调 17、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同 18、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁 E：执行层的组织协调 19、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 20、可见光污