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青海省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：8％ B：12％ C：16％ D：24％ E：权利型房地产投资信托 2、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性 C：房地产经纪人必须充分了解房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备 3、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、参与房产交易行为的基本原则是。 A：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险 5、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。 A：实际价值 B：市场价值 C：评估价值 D：客观市场价值 E：客户资金代收代付风险 6、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：收益分成制 E：客户资金代收代付风险 7、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。 A：现场销售 B：体验营销 C：上门营销 D：事件营销 E：工厂的生产设备 8、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。 A：小套型房开始 B：中套型房开始 C：大套型房开始 D：豪华套型房开始 E：工厂的生产设备 9、关于房产图的测绘顺序，正确的是。 A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。 A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备11、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 12、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。 A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划 E：工厂的生产设备 14、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是。 A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争 D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展 E：权利型房地产投资信托 15、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险 E：工厂的生产设备 16、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。 A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备 18、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调