甘山国家森林公园概念性总体规划方案说明.ppt

惠河高速出入口、粤湘高速的修建都将在近期使项目与广莞深等城市的联系大大加强，对项目吸引这些城市的休闲度假客户带来利好 粤湘高速“博罗-深圳”段已经开始动工建设，全线通车约在2012年，在项目西南面有出入口，并与东江南部的沿江路相接 广惠高速罗阳出口接博罗大桥北引路可直达项目 惠河高速在项目东面规划有出口，但尚未开通，接东江南部沿江路亦可直达项目 博罗 汤泉渡假 粤湘高速 广惠高速 惠河高速 至广州 至东莞、深圳 至深圳 粤湘高速走向 珠三角远期轨道交通也将联通成网，在博罗设有站点，对项目吸引更大范围的休闲度假客户带来有力的支持 珠三角地区城际轨道交通同城化规划初步方案已经出台，其真正开工建设也将在近期启动，但真正投入运行估计在2015年之后 在罗阳镇设有站点，但具体方案仍为落实，远期将对项目吸引更大范围的休闲度假客户带来有力的支持 博罗 珠三角地区城际轨道交通同城化规划初步方案构想 博罗站 珠三角休闲度假市场层面·城市规划对汤泉的影响： 珠三角区域一体化进程的加快，使得汤泉项目能更好地融入整个珠三角的发展 惠河高速出入口的增设、粤湘高速的修建使得项目具备吸引广、莞、深休闲度假客户的良好条件 珠三角远期的轨道交通在博罗设有站点，有力支持项目吸引更大范围的休闲度假客户 珠三角三大城市集群的休闲旅游度假区逐渐形成，各有价值： 广、佛：山水生态型 深莞惠：海岸、山水资源型 珠中江：温泉旅游型 各区域的主题特色 芙蓉嶂：生态 南国桃园：桃花 大亚湾：海湾 海泉湾：温泉 惠阳、惠东：山水生态 三水云东海 花都芙蓉嶂 南海南国桃园 惠东巽寮湾，大亚湾 深圳大、小梅沙 东莞松山湖 珠海御温泉，海泉湾 广佛 深·莞·惠 珠·中·江 中山三乡温泉 惠阳、惠东周边 珠三角休闲度假区域性特征显著，主题特色较为鲜明 深、莞、惠休闲度假市场区域性亦非常明显，本项目面向的区域休闲度假竞争市场主要有惠州内部和外围莞深市场 随着经济的快速发展，东莞、深圳用地已日趋稀缺，休闲度假物业价格高，而惠州自然生态环境好，房地产市场尚处于价格洼地，深圳、东莞休闲度假客户外流趋势明显 从市场现状来看，惠州休闲度假市场的客户主要来源于惠州本地以及东莞、深圳区域，因此，本项目将面临着惠州本地以及东莞、深圳休闲度假项目的竞争 项目名称 客户来源及职业特征 惠城雅居乐白鹭湖 惠州本地企业主、公务员、深莞港生意人、企业主 惠城汤泉半岛 深圳为主，博罗、惠州本地生意人、企业主 罗浮山宝田国际社区 惠州本地、莞、深生意人、企业主 惠阳光耀城 惠州本地、深圳生意人、企业主 惠阳半岛一号 惠阳本地、深圳生意人、企业主 惠阳新世界棕榈岛 早期以港、台、莞生意人、企业主为主，后期以深圳生意人、企业主为主 惠东金海湾 以深圳、东莞客户咨询为主 莞、深 惠州 惠州内部市场 外围莞深市场 惠州内部市场特征：除个别项目拥有绝对强势的自然资源外，包括本项目在内的其他项目自然资源相对并不十分突出 除雅居乐白鹭湖、城市绿洲东山森林公园、宝田国际社区罗浮山自然山水生态资源、金海湾一线巽寮湾海景、山景外，其他项目的自然资源并不十分强势，本项目虽拥有一定的山水资源，但也并不十分突出 板块 项目名称 资源条件 区域价值 惠城区外围 雅居乐白鹭湖 白鹭湖水库、山水资源 白鹭湖保护区山水生态资源 汤泉半岛 自然山地 自然生态环境 奥林匹克花园 外部山景、江景 山水资源与未来便捷联系主城区 鸿隆江山 外部山景、江景 城市绿洲 东山森林公园、自然水体、外部江景 本项目 外部山景、江景 惠阳区外围 半岛1号 外部水系、体育公园、森林公园、棕榈岛高尔夫 未来城市中心区 光耀城 原生湖、山体公园 城市和产业发展潜力，与深圳便捷联系 振业城 大型水库、自然山体资源 城市和产业发展潜力，与深圳便捷联系，优良生态环境 惠阳碧桂园 自身园林打造 - 罗浮山 宝田国际社区 罗浮山风景区、天然水库 罗浮山生态旅游区，自然生态山水资源 巽寮湾 金融街金海湾 一线海景、山景 优越山海生态资源，大型休闲度假旅游区 白鹭湖 罗浮山 巽寮湾 项目名称 万科天琴湾 雅居乐白鹭湖 天麓 宝田国际社区 本项目 整合资源 大、小梅沙旅游度假区 白鹭湖、高尔夫、游艇会 梧桐山 东部华侨城 海景 罗浮山山水 高尔夫 山体 森林 惠州休闲度假竞争市场主要项目资源整合情况 罗浮山 白鹭湖 天琴湾 天麓 各项目自身都具备较好的景观资源，同时积极、广泛的整合周边资源为项目所用，进一步提高资源的优越性和稀缺性 本项目有一定的山水景观资源，但条件并非最优越、稀缺，需要寻求对其他资源的整合 项目休闲度假竞争市场总结：优势资源——让休闲度假客户占有一定的稀缺自然资源，本项目山水景观资源条件非强势，需整合其他资源 项目名称 特色配套 天麓 茵特拉根酒店、大峡谷、艺术大地