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动态竞品档案 2010年11月25日 海韵郦城 滨河俪都 水岸新都 沿海家园 丽湖明居 备注 竞争度 5星+ 5星 5星— 4星 4星 位置 新联北大街民和路 省实验中学后 新和大街南民和路东正义路新和大街澄湖西路新海大街西北㎡7.5万/总17.6万 2.5万 7.41万 容积率 2.0 1.83 2.28 3.6 2.42 绿化率 35% 40% 42.5% 约为0 43.5% 建筑密度 27% 约为1 建面 19.5万 一期5万18.35万 套数 100 /1300 1652（住1614、商38）1000户1722 风格特色 简欧英式 现代暖色270°观景阳台现代板式 框剪 栋数 多层13个、高层14个 一期多层8、高层2栋 11、18、28层24个、9-24层 面积区间 50～280 75—155（公寓20-60） 103-246.3/ 66.98-155.92 90-250 主力面积 110 100 120 80-90 房型户式 行政公寓房；平层；洋房；高层LOFT复式房 二、三室、跃层、公寓 两室、三室 单价区间 3499-4200西向减 3080-4580 2880-3740/+50观海 3680--4600 3100--5200 均价 3800 总3700高3400多4250 低于3300/ 约4000 高层3500多层4000 优惠 基地200大石桥另有 全款减150 超低价 减50再98折 全款200贷款150 3年回购 层差 20-100、一房一价 18层50、6层100 30 40-60 18层20、9层100 车库、位 未开售 未开售 半地下车库2个，220个车位 ㎡㎡130-378㎡㎡ 公开日 2010.10 2010.9 2010.10.2 2010.9.26 2010.10 推出套数 一栋约80 三栋300套 61、63、65#楼300套 200 去化状况 不足30 100左右 85㎡ 客层 基地、大石桥、老板圈子 投资 政府圈子 沈大鞍盘黑投资50% 投资 全贷比例 无 各半 各半 全款较多 有团购 客访成交 售楼暂时停业 几无成交 几无成交 日均2组客访几无成交 几无成交 目前 地盘包装 一般 一般 很差 较差 较差 案场氛围 清淡 清淡 清淡 清淡 清淡 销售道具 上墙户型图设计有硬伤 较齐备 几无 较齐备 较齐备 销售人员 较专业 不专业 不专业 不专业 较专业 推广主题 邂逅海华彩韵英伦郦远见城 学府区，品质人居 无 水视界，静生活 新城中心，花园水景 活动主题 无 无 无 无 无 物管等级 世邦魏理仕1.5元 1元以内 扬州恒久物业白云物业国际顾问 政策变通 无 无 无 无 无 室内层高 2.9-3.0 2．9 2．9 2.9 2．9 得房率 高层80%，多层85% 78% 楼距 26-30 30-50 40—60/ 55--63 50 窗墙 转角窗、五明、空中露台 中空断桥铝窗进口涂料EPS保温板 防盗门理石踏步、白钢扶手 PE-RT管材全铺 有 精装修 无 公寓有 无 无 无 建设进度 未开工 一期基本完工 主体封顶 主体封顶 主体封顶2011.5-8 2010.6/ 2012年12月 2011.6 售楼地址 管委会419房间 省实验中学后 兴隆超市北2645670 大学园南走蓝玻璃房 新和大街大街4818888、48220054888555、48887773297878/2936777/2936778 投资商 香港安锋集团 开发商 中大实业 新纪元房地产河海新城房地产龙江地产丽湖地产 销售代理 大连春天地产策划 大连合生创豪顾问公司 管委会人员协售 大连金鹰顾问机构 北京美华时代顾问 广告机构 大连春天地产策划 大连合生创豪顾问公司 北京雨斋视觉 北京美华时代顾问 公关活动 大连春天地产策划 大连合生创豪顾问公司 大连金鹰顾问机构 北京美华时代顾问 总体规划 美国ANDRIA.D公司 大连泓艺设计 建筑设计 美国ANDRIA.D公司 大连泓艺设计 园林景观 大连先锋建筑设计咨询 建筑施工 建筑监理 备注 前期经适房，后期价格有涨幅 4