2009年长沙市鑫远文苑项目市场调查报告.ppt

1 小结: 银根开始松动，缓减开发企业的资金压力； 利率调整，降低购房者压力，提高购房极性； 政府加大对房地产扶持力度，有利于房地产行业的发展； 政府扶持房地产行业的政策效应将慢慢显现。 央行松动二套房贷政府 二套房贷的松动，虽然不能短时间大幅度扭转当前楼市困局，但无疑释放出两个方面的信号：给市场带来利好政策信息，提振市场信心；释放部分符合条件的实力消费者。 央行银监会联手调整信贷、支持房地产行业发展 利好的政策，打破房地产商的融资难的局面，对市场的推动作用不可小视。 地方政府欲“促保救市” 买房货币补贴、将大大的增加了低收入人群的购房极积性，增加了大量的潜在客户， 将对长沙市场起推动作用。 北起二环线，南接暮云镇，东靠洞井，西临湘江，土地面积55．7平方公里。 规划居住用地506.64公顷，常住人口达32万人。 规划商业金融用地176.82公顷，集中布置在芙蓉南路与韶洲路相交处、湘府路和友谊路、书院路旁。商业用地面积约47万平方米，商务金融用地约130万平方米。 二、地铁——轨道地产时代，增加产品附加值 三、三馆一中心，配套较完善 三馆一中心是新南城，最大的公益性项目，集休闲，娱乐，科技等一体。它的建设将提升区域配套。 四、工业园区 五、中央政务区——未来城市中心 一、一季度区域楼盘“量涨价跌”趋势明显 周边产品同质化比较严重，户型整体偏大； 相对紧凑户型由于总价控制合理，受到市场追捧，部分楼盘也开始向紧凑户型转变； 有一定知名度楼盘都形成了各自的风格和特色，如：原生态、风情概念、复合路线等； 多数楼盘都有一定的规模，有一定的体量。 客户层次，非常雷同，客源截流比较严重。 5.岳泰·理想城 市场总结： 市场发展态势良好，刚性需求客户的释放，加之政府政策的扶持，长沙市场情况，呈现出回暖迹象。 融城核心地带，升值潜力巨大。增加了省府片区楼盘的附加值，增加本区域楼市发展的机会。 紧凑的二房，三房（80-110㎡），品质，将成为市场新庞，受更多客户青睐。 省府片区缺乏大型的商业载体，商业氛围短期内难以好转。社区服务式商业，将成为片区内楼盘的首选。入居率的问题，是社区商业发展的瓶颈。 以明德中学为中心，“校园商业”将会形成一个片区内小型的商业次中心，发展机会巨大。 Thanks [项目规模]占地74.87 亩,住宅约20.3万㎡， [产品类型] 高层 [建筑风格]现代简约建筑风格 [优势] 户型控制较为合理，总价不高； 本项目产品带景观阳台及空中四合院，且该部分空间由于只计算半面积； 本项目分摊率超低为16%，在同类产品中占有很大优势； 本项目产品部分精装修（400、600元/㎡两档），给消费者带来了更多的选择空间； 自建幼儿园，是对配套的一个有力的补充。 [劣势] 由于项目地处立交桥边，对小区居民的出行带来不便，且有一定的噪音污染； 项目周边生活配套设施不是很完善，给生活带来一定的不便； 每栋住宅底层均为商铺，降低了楼上住宅的居住品质。 [目前均价]3800元/平米，销售69% 2. 和庄 项目点评：紧凑户型，向高总价宣战 [项目规模]占地76.6亩，总建142073 ㎡ [产品类型] 小高层、高层、公寓楼 [建筑风格]新古典主义建筑风格 [优势] 1、8000平米中央水系花园； 2、位于明德中学旁，公园附近，与明德中学有合作协议； 3、纯板式建筑，户型通风采光好； 4、园林设计讲究、建筑外立面新颖； 5、入住小区，可以就读明德中学 [劣势] 1、目前周边配套不完善； 2、户型设计整体偏大，为小户型拼凑而成，受按揭影响大。 [目前均价]3268-3687元/平米，销售45% 3. 湖光山色 项目点评:依靠明德中学获取特定客户 拼凑户型造成户型整体偏大 [项目规模]占地43亩、总建筑面积74101㎡ [产品类型] 小高层、高层 [建筑风格]现代主义建筑风格 [优势] 此项目集酒店、写字楼、住宅于一体，有利于提高项目整体档次； 精品建筑，主体园林，东南亚度假式皇家园林； 南面为一个水库，环境较好； 建设中明德中学位于项目的西面，教育环境好； 小区内配套齐全，配有独立式家庭采暖、热水系统，分户直饮水，同时小区配备健身房、咖啡吧，瑜伽室，SPA室 。 [劣势] 1、目前该项目的周边的配套几乎没有，生活购物不方便； [目前均价] 5000元/平米，尾盘销售 4. 上庭苑 项目点评：以酒店概念进行炒作，带动销售 偏紧凑型产品开始成为市场新宠。有独特风格和特色 的楼盘更具备竞争力。 小结： 目 录 宏观经济环境分析 1 长沙房地产市场分析 2 天心区房地产市场分析 3 未来市场预测分析 4 天