2010年白沙地产开发项目初步沟通建议案.ppt

- 本资料来自 - 2010年白沙地产开发项目初步沟通建议案 2010年2月 - 本资料来自 - 宽HOUSE89平方3房变5房 - 本资料来自 - 宽HOUSE114㎡3房变6房 - 本资料来自 - 宽HOUSE131㎡ 3室变5室 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 项目产品亮点： 1、一梯两户，纯多层洋房； 2、新古典主义建筑，立面尊贵典雅，具有品质感； 3、N+2创意户型，赠送和半赠送阳台和入户花园等，增加使用面积，使用率高可塑性强； 4、建筑密度小，绿化率高，居住舒适，视野开阔； 5、会所、商业街、健身房、就把、棋牌室、视听室、精品店等配套多元化； 6、项目配有社区专线公交，方便业主出行，缓解目前区域内交通不完善给业主去市区购物、工作的不便。 宽HOUSE - 本资料来自 - 项目推广不足： 1、项目市区售楼部在紫金山路与顺河路交叉口商务大厦2楼，位置相对较偏，不容易拦截过往客户； 2、电话咨询时，销售人员未对客户获知项目信息渠道和客户基本资料等信息做详细的询问收集，容易造成客户流失； 3、项目暂时没有样板间，客户无法对项目的创新户型有直观了解，项目的核心卖点之一位于凸显； 4、项目区位以及未来的发展前景是项目另一个核心卖点，但销售员未做详细解说； 宽HOUSE - 本资料来自 - 小区主入口规划大的广场，具备多种功能，既作为业主休闲娱乐的场所，同时也是项目对外的展示空间。 - 本资料来自 - 规划细节4： 双层独立商业，商、住互相补充，而又互不影响。 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: - 本资料来自 - 抛弃住宅底商的传统社区商业形式，沿路的两层商业形成一条独立的商业街区，互相补充而又互不影响。 - 本资料来自 - 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: 建筑细节1： 简洁现代的立面风格，配合瓷砖和局部石材，凸显品质。 - 本资料来自 - 简洁现代的立面风格，透射着典雅大气 - 本资料来自 - 立面外材料以瓷砖为主，局部采用石材，凸显品质感。 - 本资料来自 - 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: 建筑细节2： 创造性的双层阳台，提供增值空间的同时丰富立面观感。 - 本资料来自 - 创新性的双层阳台设计，一方面增使阳台空间更为开阔，另一方面双层半封闭阳台不计入建筑面积，增加了实用面积的同时为客户提供了可变空间，同时建筑外观也更具立体变化感，整体立面生动饱满。 - 本资料来自 - 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: 建筑细节3： 空调机位木结构遮挡等细节处理，使整体立面干净整齐。 - 本资料来自 - 隐蔽式的空调外挂机位，能有效保证整体立面的干净整齐，而且采用木制构建制作，同时增加项目的整体品质感。 - 本资料来自 - 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: 景观细节1： 入口广场上的项目标示立柱，成为项目标志性景观。 - 本资料来自 - 小区主入口广场项目标志立柱，成为项目的标志景观和特别性记忆符号。 - 本资料来自 - 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: 景观细节2： 入口广场和临路景观带设计，降低道路影响提升小区品质。 - 本资料来自 - 小区主入口的休闲景观广场以及南面临路景观带设计，降低道路对小区的影响，同时对外形成高品质小区的展示效果。 - 本资料来自 - 户型细节1： 一梯2到 3户的设计，保证私密性和居住舒适性。 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: - 本资料来自 - 一梯2到3户的设计，不仅保证了私密性，而且南北通透，能更好通风和采光。 - 本资料来自 - 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: 户型细节2： 75—95 ㎡二房变三房创新户型 ，满足多元化需求。 - 本资料来自 - 赠送空中庭院，可以作为一个空中花园，也可封闭后单独作为一个房间，满足不同需求。 - 本资料来自 - 入户花园和双层调空阳台，赠送面积从十几平米到20多平米，增加使用面积。 - 本资料来自 - 规划细节: 建筑细节: 景观细节: 户型细节: 配套细节: 配套细节1： 引进河南省实验幼儿园 ，为业主子女提供优质教育。 - 本资料来自 - 河南省实验幼儿园分园进驻 - 本资料来自 - 1、增值户型 2、可变空间 3、创新提升 高 增 值 露台、阳台、入户花园等面积赠送，大大增加使用面积，使用率更高。 N+1原创户型，可实现2房变三房和三房的空间格局，满足家庭成长需求。 二期户型将在一期户型的基础上加以提升，使赠送面积更实用。 - 本资料来自 - 二、郑东新世界劣势分析