2010年成都华侨城纯水岸踩盘报告.ppt

3、楼书、会刊 该项目楼书及会刊在设计风格上均以简洁清爽为设计前题，淡绿的色彩应用以项目的水岸环景相契合，大量的实景图应用增加项目的推广真实性。 4、名片、环保手提袋 应用环保型手提袋增加实用性与客户的保留时间,客户在多次使用过程中无形的增加了项目的曝光力度。 四、项目包装情况 相关照片 其它 引导旗 路标 其它特色 代表文案 制作用材及工艺 设计风格 类别 导示系统 附后 相关照片 其它 附后 小品 现场路牌 附后 灯杆旗 精神堡垒 附后 工地围墙 其它特色 代表文案 制作用材及工艺 设计风格 类别 形象系统 项 目 包 装 1、项目包装体系 2、围墙 现场围墙较为普通，主要以项目效果图为主，3M左右高度展示面较大，以三角钢架搭建。 优点：围墙以角架搭建施工较快 缺点：此类围墙较易损坏 3、道旗 4、园区实景拍摄（会所入口） 园区实景拍摄（园区内湖） 园区实景拍摄（园区小品） 园区类情景小区个性突出，草地中以红、黄、蓝三原色塑造的人物造型以夸张的型态在整个园区中脱颖而出。 右边一只手扶着巨型露空画框的造型，以园区内实景为画面，创意鲜明。 5、实景拍摄（样板间） 五、项目售楼部情况 附后 相关照片 其它 现代简约风格——大观纯粹、直击人心 售楼部内部包装及特色 现代简约风格——人文气息、亲和朴实 售楼部装饰风格及特色 现代简约风格——装饰性强、典雅大气 售楼部建筑风格及特色 售 楼 部 1、售楼部风格 2、园区实景拍摄（水岸会所-售楼部） 3、踩盘结论 产品面： 1、复合型旅游地产，是成都不可多得的、极具特色的品质型、大型资源性地产项目，其市场竞争优势明显。 2、立足居住环境营造，通过大面积绿化，感受与众不同。 推广面： 1、整体推广以核心卖点为主，通过卖点展示传达未来生活的美好向往。 2、追求创意性和吸引力，给人以新鲜的面孔，引起市场关注度。 3、通过欢乐谷商业价值推广，为住宅销售提供了有力的市场支撑。 设计面： 此项目在整个推广设计过程中阶段性时显，形象亮象期，在版式及用色上结合项目特点进行大胆的创意设计，画面出位，吸引眼球，在销售中期回归理性以常规的意境图结合销售卖点很好的体现出水岸特色。整个设计虽调性跨度大，但通过对某些设计元素的穿插，使其保持了项目的整体性。 4、传播大局—品牌大势的极致伸展 全国只有一个华侨城； 全国有无数华侨城。 企业：优质生活的创想家（高端定位） 案名：华侨城（全国面目） 主语：质朴的浪漫-自在的优雅（圈层锁定） 功能：中国旅游主题地产第一品牌（价值说明） 5、文案 成都华侨城—品牌形象构建 质朴的浪漫-自在的优雅 探索性诉求 当生活遇见华侨城 平实之中凸显傲然自信，展示生活的高端邂逅。 整体形象以“别墅”为突破口—— “定义”二字令华侨城顶端占位和引领品牌一览无遗。 细节文字 精确，富有趣味性。 2、1200亩成都华侨城—欢乐谷 3、完善的内部生活配套 小区人性化的配置了水岸会所、健身房、网球场、室内游泳池、室外恒温游泳池、学校、银杏景观大道、水岸木栈道等生活配套 项目内 部配套 4、项目内部配套（局部） （银杏大道） （水岸会所） 整个销售现场绿化完善，入口处银杏大道的设置 使受众在进入现场时允分感受到项目秀丽环境，整个售楼部建面较大，装饰考就，多以原木质为主，稳重又不失现代，售楼部紧邻湖边，湖景尽收眼底，在销售上得到很大程度上的促进。 第四篇：推广篇 大胆创意 画面出位 吸引眼球 一、项目媒体推广情况 竞争楼盘相关 诉求点及设计 风格（附照片） 附后 相关照片（图片） 不详 其它特色 偏重生活化 设计风格 以卖点诉求为主 诉求要点 视项目具体情况而定 投放时间 商报、华西等为主 媒体组合 从媒体看推 广（侧重纸媒） 1、从媒体看推广（侧重报媒） 推广主题 诉求重点：侧重于销售信息及产品信息预告 此报版以实用销售信息为主，以水岸简笔画做底纹进行创作。 优点：主要销售卖点明确，信息传播到位。 缺点：现个画面排版上约显杂乱，视觉分散，色彩上较轻，不能压住整个版面。 2、相关报媒一览 推广主题 诉求重点：88-160平米诚意金启动 此报版以实用销售信息为主，以一滴较为有质量的水滴做为创作元素，重点突出水的特性。 优点：以小见大的方式体现水的特性，主要销售卖点明确。 缺点：现个画面排版上约显杂乱。 诉求重点： 户型卖点，88平米、150平米户型，准现房发售 推广主题 推广主题 诉求重点： 定义现代别墅特点 此报版做为别墅业态的亮像广告，在创作过程以抓住定义两字以女性人物的眼影、手、唇修饰做为创意点，其彩色竖型线条色彩突出，加上与人物结合更能突显现代风范，跳出了别墅项目传统推广设计手法，在繁杂的报媒中更能增加关注。 推广主题 诉求重点：定义现代别墅 特点 在公交站台上以和报版相同的