九江世纪招商提报方案介绍与应用.pptVIP

* 周边住宅 、写字楼分析 项目名称 项目建筑面积（㎡） 目前销售价格（元/㎡) 目前销售进度情况 小区入驻情况 周边配套是否成熟 项目地址 项目电话 慧龙新城 8万 5000左右 08年售罄 80﹪ 慧龙家居群体 德化西路 　 香域半山 6万 5800均价 11年售罄 60﹪ 万众农贸市场 德化东路 0792-8171222 中辉世纪城 28万 未定 10月开盘 　 新中医院 德化路与陆家垄路交汇处 0792-8800888 金丰御园 1.4万 3200均价 　 8.30入住 学校，医院 九江出口加工区 0792-8798888 国豪水岸城 13万 6000均价 　 　 医院学校银行齐全 长虹大道与长城路交汇处 7033333 观澜盛世 66万 5900均价 　 　 九江国际汽车城 九瑞大道131号 8201111 丽景湾 7.8万 8000左右 　 　 市政府对面 庐山南路 8598888 新湖柴桑春天 110万 7500均价 60﹪ 50﹪ 21世纪东区 新湖中路88号 8111100 阳光国际 23万 价格未定，VIP预约3万抵5万 2012.1.1开盘 　 市政府旁 长虹大道68号 0792-8888828 龙祥国贸大厦 2万+ 租金40 04年 租满 离步行街1.5公里 新桥头 0792-8986161 信华国际商贸中心 3万+ 租金35+3.5,22层一装修好的50 09年落成 租满 火车站边上市政府对面 长虹大道 7928128800 周围的居住人口密集，有多个老小区的，而新开盘的香域半山（21世纪正门直行约1.5公里）在卖到5800元/㎡左右的情况下开盘即售罄。 * 本项目招商运营思路 本报告是严格保密的。 * 关于九江 21世纪家居市场招商报告 * 目 录 1 2 3 4 Zheng Jia consultancy 正嘉房产营销策划公司 城市概况 竞争市场分析 5 6 7 竞争市场分析 市场调研总结分析 本项目剖面分析 城市概况 招商运营思路 核心人员及操作案例 项目合作收费方案 * 城市概况 * 九江地处江西省北部，北濒长江，南邻庐山和鄱阳湖，并有修河横穿而过，地势起伏，南高北低，是长江、庐山、鄱阳湖孕育出来江南名城，是长江黄金水道的十大港口之一。九江市下辖一市二区九县，其中浔阳区是目前九江市的政治、经济、文化中心，八里湖新区和开发区是未来政府发展的重点区域，也是新的政务中心。 城市概况 * 行政区 政府驻地 九江市 1.88万 475 浔阳区 33200 浔阳区 55 38 湓浦街道 332000 庐山区 495 32 十里街道 332005 瑞昌市 1423 41 湓城街道 332200 共青城市 161 12 茶山街道 332020 九江县 873 34 沙河街镇 332100 武宁县 3506 37 新宁镇 332300 修水县 4504 76.65 义宁镇 332400 永修县 2035 35 涂蚌镇 330300 德安县 863 21 蒲亭镇 330400 星子县 720 24 南康镇 332800 都昌县 2700 72 都昌镇 332600 湖口县 670 27 双钟镇 332500 彭泽县 1542 34 龙城镇 332700 面积(KM)2 人口（万） 邮编 九江全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积19078平方公里，其中城区规划面积1400平方公里（撤县设区），城区人常住人口86万。 市辖区：浔阳区、庐山区、开发区、八里湖新区；　 市辖县：九江县、湖口县、都昌县、星子县、德安县、永修县、武宁县、修水县、彭泽县。 人口及面积 * 九江地处赣、鄂、皖三省交界处的唯一中心城市，具有“七省通衢”的战略地位，可辐射600万人口，商业潜力巨大。 京九、武九（至武汉）、合九（至合肥）和铜九（至铜陵）、景九（至景德镇）等五条铁路干线在此交汇。 公路有105国道（北京-珠海）、316国道（福州-兰州）过境，昌九高速公路、九景高速公路等。 长江水运上通重庆，下达上海并延伸海外。 昌 九 高 速 公 路 交通状况 * 城市格局规划 从“两湖时代”迈向“八里湖时代”发展战略带来城市格局改变 * 经济状况 GDP稳定增涨，城市宏观经济发展状况良好，为家居市场发展奠定基础。 GDP连续6年增幅保持12%以上，根据国际标准判断，九江房地产6年保持高速发展，这对家居城的建设和发展非常有利的。 宏观经济增长 房地产发展状况 小于4% 萎缩发展 4-5% 相对滞留 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 近6年GDP增速都保持在12%以上，宏观经济运行良