深圳房地产月度统计分析报告200911.doc

来源：szhome新闻与研究部??作者：吴上锦??张粉层目录第一部分：1-10月份深圳宏观经济数据 第二部分：土地市场 第三部分：新房市场 一、供应分析 1、新增供应量分析 2、新增预售分析 二、成交分析 1、11月份新房成交均价分析 2、11月份新房成交量分析 附：深圳市各行政区08年11月～09年11月新房成交走势图 三、11月份楼盘成交龙虎榜TOP10 1、小户型物业成交龙虎榜TOP10 2、改善型物业成交龙虎榜TOP10 3、大户型物业成交龙虎榜TOP10 第四部分：二手住宅市场 一、挂牌情况分析 1、11月份各区二手住宅挂牌均价 附：深圳市各行政区08年11月～09年11月二手住宅挂牌均价走势图 2、11月份各区二手住宅租金均价 附：深圳市各行政区08年11月～09年11月二手住宅租赁均价走势图 二、成交分析 1、11月份全市二手商品房成交概况 2、11月份二手房、新房成交比较 第五部分：商业 1、商业新增批售分析 2、商业成交分析 第六部分：写字楼 1、写字楼新增批售分析 2、写字楼成交分析 第七部分：小结第一部分：1-10月份深圳宏观经济数据1-10月份，深圳经济继续回升，主要经济指标增速进一步提高，经济运行积极向好。各项经济指标方面，工业生产平稳增长，1-10月份，全市规模以上工业增加值2724.07亿元，同比增长6.8%。固定资产投资增长加速，1-10月份全社会固定资产投资1284.18亿元，同比增长15.1%。其中，基本建设投资795.04亿元，增长25.0%；房地产开发投资333.46亿元，下降2.9%；更新改造投资117.12亿元，增长8.1%；其他投资38.55亿元，增长39.9%。市场消费增幅提高，1-10月份全市社会消费品零售总额2122.89亿元，同比增长13.9%。外贸出口降幅收窄，1-10月份全市进出口总额2101.34亿美元，下降15.7%。其中出口总额1267.15亿美元，下降14.2%；进口总额834.19亿美元，下降17.9%。市场消费价格继续回落，1-10月份居民消费价格比上年同期回落1.5%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，11月份全市无住宅用地和商业性办公用地出让。第三部分：新房市场一、供应分析1、新增供应量分析根据深圳房地产信息网的监测，随着岁末的临近，楼市也逐步进入了传统的交易淡季期，与此同时，新房市场的推盘进度也逐渐放缓，11月份全市仅7个新项目入市，全市住宅总推售面积28.2万平方米，环比下跌8.1%，住宅总推售套数3892套，环比下跌2.3%。特区内住宅推售面积14.9万平方米，环比下跌8.7%，住宅推售套数2140套，环比上涨16.8%特区外住宅推售面积13.3万平方米，环比下跌7.4%，住宅推售套数1752套，环比下跌18.5%，11月份入市的项目中小户型所占比例较大。各行政区方面，11月份罗湖和盐田两区无新项目入市。福田区深物业深港1号1个新项目入市，该盘毗邻皇岗口岸，以小户型为主，共推出1396套住宅，推售面积71798平方米。南山区高尚住宅君汇新天1个新项目入市，该盘以中大户型为主，共推出744套住宅，推售面积77160.26平方米。宝安区有非常公馆、龙岸花园二期两个项目入市，共推出1279套住宅，推售面积84071.79平方米，位于宝安西乡的非常公馆以1房、2房的小户型为主，推售面积26854.94平方米，推售套数549套，龙岸花园二期共推出730套住宅，推售面积57216.85平方米。龙岗区共有3个项目开盘（或加推），总推售面积48900.63平方米，总推售套数473套，位于龙岗中心城的新项目绿景?大公馆以中大户型为主，共推出300套住宅，推售面积31242.9平方米。附：11月份开盘项目2、新增预售分析根据深圳房地产信息网的监测，11月份住宅获批量与10月份相比明显增加，新获批的项目分布在南山、宝安、龙岗三区，11月份全市住宅获批面积33.7万平方米，环比大增六成多，住宅获批套数3060套，环比增长24.3%，11月份新获批的项目多以中大户型为主。各行政区方面，罗湖、福田、盐田三区11月份无项目取得预售许可证，南山区共有君汇新天、宝能太古城北区两个项目取得预售许可证，住宅总批售面积15.7万平方米，住宅批售套数1657套，宝安区共熙龙湾花园1个项目取得预售许可证，获批212套大户住宅，获批面积4.2万平方米，龙岗区共有摩尔城、绿景?大公馆等4个项目取得预售许可证，住宅总批售面积13.8万平方米，住宅批售套数1191套，位于龙岗中心区的摩尔城获批584套住宅，获批面积5.7万平方米，是龙岗区获批量最大的楼