2011年(新)建设工程造价基础知识PPT.pptVIP

第二章 建设工程项目管理 第一节 建设工程项目管理概述 一、项目组成与分类 二、项目建设程序 三、项目管理及其主要内容 第二节 建设工程项目管理 一、项目控制原理和方法 二、项目成本管理的内容 第三节 建设工程项目风险管理 一、项目风险管理程序 二、项目风险应对策略 第一节 建设工程项目管理概述 一、项目组成与分类 建设工程项目：完成依法立项的新建、扩建、改建等各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的、一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收、考核评价等过程。 （一）项目组成 1、单项工程：具有独立设计文件，竣工可独立发挥生产能力或效益的一套配套齐全的项目。 2、 第三章 建设工程合同 第一节、合同概述 第二节、建设工程造价管理相关合同 第三节、建设工程施工合同及总承包合 同管理 第一节 合同概述 一、合同的订立 二、合同的效力 三、合同的履行 四、合同的变更和转让 五、合同的权利义务终止 六、违约责任 七、合同争议的解决 一、合同的订立 （一）合同的形式和内容 （二）合同的订立程序 （三）合同的成立 （四）格式条款 （五）缔约过失责任 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同，必须以依法为前提。当事人依法可以委托代理人代理合同。 （一）合同的形式和内容 1、合同的形式 ① 书面； ② 口头； ③其他形式。 2、合同的内容：当事人之间就设立、变更、或者终止权利义务关系表示一致的意思。，即合同条款。 （二）合同的订立程序 当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。 1、要约 （1）要约及其有效条件 （2）要约的生效（要约通知达到） （3）要约的撤回和撤销（不得撤销情形） （4）要约的失效（视为新的要约） 2、承诺 （1）承诺的期限 （2）承诺的生效（承诺通知达到） （3）承诺的撤回 （4）承诺的延误和逾期 （5）承诺内容的变更（视为新的要约） （三）合同的成立 1、合同成立的时间：承诺生效的时间。书面合同，一般为签章时间。 2、合同成立的地点：承诺生效的地点。书面合同，签章地点。 3、合同成立的其他情形：约定签章前，一方已经履行主要义务，对方接受的。 （四）格式条款 一方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 注意：教材上格式条款无效的提法不正确。 1、提供方的义务：应当对该条款向对方说明。 2 、格式条款的解释：有两种以上解释的，不利的一种归提供方。 3 、格式条款无效的情形：提供方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。 （五）缔约过失责任 先合同责任。发生在缔约过程中，致使合同不成立或者合同无效。 1、构成条件 （1）当事人有过错； （2） 有损害结果； （3）过错与损害结果存在因果关系。 2、承担责任的情形 （1）假借订立合同，恶意进行磋商； （2）故意隐瞒与订立合同有关的主要事实或者提供虚假情况； （3）有其他违背诚实信用原则的行为（如泄露商业秘密等） 二 合同的效力 合同成立 ≠ 合同有效 ≠ 合同生效。 有效合同的成立条件： （1）当事人资格合法； （2）当事人意思表示真实； （3）合同内容合法； （4）合同形式合法。 （一）合同生效 1、合同生效的时间：依法成立的合同，自成立时生效。法规规定应当办理批准、登记手续的手续办完时生效。 2、附条件和附期限的合同 （1）附生效或者失效条件的合同 （2）附生效或者失效期限的合同 （二）效力待定合同 合同已经成立，但是，当事人缺乏缔约能力。 1、限制民事行为能力人订立的合同：（一般无效） 法定代理人：有追认权；一个月内，追认，合同有效。 合同相对人：有催告权；一个月内，未追认，视为拒绝。 善意相对人：有撤销权；监护人追认前。 有效的情况：① 纯获利的合同；② 法定代理人追认。 2、无权代理合同 （1）无代理权、代理权终止、超越代理权签订的合同：（一般无效） ① 被代理人：未追认，合同无效。其法律责任由行为人承担。 被代理人：有追认权；一个月内，追认，合同有效。 合同相对人：有催告权；一个月内，未追认，视为拒绝。 善意相对人：有撤销权；被代理人追认前。 ② 相对人有理由相信行为人有代理权，该代理合同有效。 （2）法人或者其他组织法定代表人、负责人越权签订的合同：（一般有效） 相对人知道或者应当知道其行为超越权限，该合同无效。 （3）无处分权人处分他人财产的合同（赠与、转让、抵押、留置）（一般无效） 权利人追认或者无处分权人取得处分权，该合同有效。 （三） 无效合同 合同内容和形式违法，自始无效，完全无效的合同。