2013年泰禾集团北京朝阳孙河地产项目定位报告(下部).ppt

中粮祥云 功能空间面积大，更舒适，绝对私密性追求 户型面积：约300.59平米 售价：1.8万/平方米 进深：25米 面宽：12.5米 起居室大景观落地窗，独享阳光美景 主仆活动空间分离，动静空间分离，更加保护主人私密性。 厨房分中、西厨，优雅生活随意转换 书房和客厅相连，视野空间更开阔 三个阳台尽享阳光美景 两个卧室，少外界打扰 住宅D户型2室2厅4卫1厨 300.59平方米 面宽 多为13-18米 进深 最少16米 层高 不低于3米 车库 不低于1个，地上至少有一个临时停车位 卧室数量 （不含工人房） 3个卧室为主力 礼仪空间 玄关设计 别墅符号 入户花园、露台 窗户 大景观窗 卧室 尽量全卧套设计 私家电梯 有，且主仆动线分离 动静空间 分离设计 收纳空间 充分利用墙体设计收纳空间 金地集团：四大产品系列之一“天字系列”——金地天境 全面超越区域价格平台，并实现可观销售速度，成为区域项目标杆与上海豪宅市场的典型成功案例. 　城市远郊、传统别墅区、发展较慢 　核心资源占有较弱、楼面地价较高 　跳脱区域价格平台、快速走量 受益大虹桥枢纽站的便捷交通，佘山在分享“城市西进”所带来全新契机的同时，更成为企业高管等高端人士出入上海的最佳落脚之地。随着佘山周边高端配套的建设和陆续投入运营，“城市第一居所”已经成为现实。佘山成熟的高端住区氛围逐渐形成。 赵巷板块 赵巷板块规划集商贸商务、休闲旅游和生态居住为核心的现代服务业板块，其中赵巷国际别墅区规划占地面积8000余亩，政府前期规划为低密意向，板块低密氛围浓厚 新佘山国际住区 项目邻近上海唯一4A国家级山水资源佘山，同时承接大虹桥的历史性发展契机，整体条件均好性强，但直接不占据最强势资源优势 交通 项目位于青浦嘉松中路6888弄，地处赵巷板块，距奥特莱斯、大润发仅10分钟车程，距大虹桥商圈15分钟车程，距离徐家汇商圈30分钟车程，自驾交通便捷，公交配套欠佳 区位 　上海青浦区赵巷板块，属城市远郊，远望佘山，承接大虹桥的发展契机，逐渐形成高端居住区 高端配套云集 外围生活配套欠缺 社区外围的生活配套基本为空白，需要到临近的赵巷镇、泗泾或徐泾。 景观资源：上海唯一国家4A风景区——佘山 教育配套：宋庆龄国际学校等9所国际学校，车行15分钟即可到达 高端配套：索菲特大酒店、佘山艾美大酒店、佘山高尔夫等 商业配套：集一线高端品牌奥特莱斯及高端商业配套珠江广场 周边别墅项目众多 周边相邻几个别墅项目，凯迪澳澜湾与龙湖滟澜山2010年已交付入住，佘山成熟的高端住区氛围也逐渐形成 配套 　周边拥有上海唯一4A级风景区佘山，区域内商务及教育配套高端，别墅项目众多，但生活配套欠缺 名称 内容 四至 东至嘉松中路，南至规划道路，西至老崧塘河，北至规划道路； 占地 210228.1㎡ 容积率 1.0 性质 普通商品房 楼面价 14500元／㎡ 2009年7月，金地以30亿元的代价，击败新鸿基、万科、龙湖等劲敌，一举将天境所处的赵巷地块收入囊中，该地块也成为当年土地市场的首块地王，折合楼面地价1.45万元/平方米。 指标 　中等规模，高楼面价，有一定景观资源的中低容积率项目 1800米河步道 林荫车行道 百年银杏大道 私人住区酒店 千米天境岭 组团大堂@中间景观 享受型规划的“四六法则”——人的时间分配 度假型酒店：20%私人空间+80%公共空间 ? 市区公寓： 70%私人空间+30%公共空间 ? 郊区别墅： 90%私人空间+10%公共空间 天境：40%私人空间+60%公共空间 设计原则：公共大于私有，重点打造公共空间 保障公共空间的尺度，放弃别墅、大面积庭院私有 强调对公共空间的投入，包括独立的酒店区域、沿河资源、景观投入等 项目规划 四六法则 专属圈层酒店与平墅共同构成，公共空间主要集中在私人住区酒店及组团大堂上 组团规划 四大住宅组团，入口设计高规格的组团大堂，增进交流空间 规划 　参考度假村的功能设置，采用平墅加酒店的组合和组团大堂演绎四六法则居住概念 楼层关系图 均独立入户；1－3各户均拥有地下室，4－5层为复式带空中庭院 一层二户，电梯入户 主、仆动线分离 十字户型布局，动静分区明确 360°观景 全套房设计 空中前庭后院 全开启式“多折门” 双玄关、中西双厨及独立佣人房 约3.5米层高，16米超大面宽 户型 主仆动线分离，全套房设计，大面宽 花园 花园 花园 主人线路 服务线路 230平米户型解析： 一层一户 主、宾、佣三流线，尊享政要礼遇 天境超越所有平层公寓，将国会山的“政要通道”的设计运用与高端私人住宅中。独创佣人、客人、主人三种入户流线，佣人工作通道、客户使用公共电梯、主人则有私人“专梯入户” 私家空中泳池 开创性双十字户型布局，动静分区新格