项目各产品推广时间、价格预测.pptVIP

中信城：中信城项目预计在9月份推出二期产品，其中单体推出2.26万㎡，联排、叠加推出3.88万㎡，洋房、公寓推出15.41万㎡，也就是说项目在2008-2009年各类型产品中联排、洋房供应量最大。 水晶湾：水晶湾项目正式推盘时间未定，但估计将会在2008-2009年之间入世，其中叠加产品供应量最大4.98万㎡，其次为联排产品，总供应面积在7.63万㎡（除去定向开发的产品）。 玫瑰谷：项目二期具体推盘时间未定，由于一期产品整体推盘量不大，消化速度缓慢，因此在2008年二期推出产品的可能性不大。 在潜在项目中，除去非住宅项目，各地块规模均在15万㎡以上。且开发商都是全国一线城市品牌开发企业（兆基被复地收购），市场竞争程度将进一步增加。 高力净月项目基于竞争的产品配比原则 高力净月项目各产品线在推售策略中的功能定位 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 小结 客户群体虽然广泛，但与城市产品相比无任何优势，且区域内需求有限 ★★ 洋房 此类产品近乎洋房，别墅特征不明显，在城市产品中的优势并不能成为净月区域的产品优势，客户定位模糊，市场认可度较低 ★★ 叠加 此类产品实用性强，价格门槛较低，同时具备别墅产品的大多特征，因此市场将会出现供需两旺的态势 ★★★★ 联排 由于客户群单一且不具有代表性，从需求的角度上讲双拼产品并不可能在未来的市场是成为供需的主力 ★ 双拼 依然是净月板块主流的产品供应方向，去化程度将保持平稳态势 ★★★ 单体 备注 市场认可度 产品类型 净月旅游板块2008年各类型产品供应及去化分析 对手未来供应 2008-2009 —— 2008-2009 推盘时间 5000-6800元/㎡ —— —— 产品价格 叠加、联排 —— 单体、联排、叠加、洋房、公寓、商业 产品类型 7.63万㎡ —— 21.55万㎡ 产品总量 230-400㎡ 二期 水晶湾 —— 二期 玫瑰谷 —— 二期 中信城 户型区间 期数 名称 净月旅游板块08—09年竞争项目未来产品预计供应分析 ——未来竞争项目供应将会以联排、叠加、洋房产品为主导 潜在项目供应 ≤2.41 ≤1.1 ≤1.1 ≤ 1.2 ≤ 1.1 容积率 27.85万㎡ 19.57万㎡ 5.5万㎡ 12.96万㎡ 38.37万㎡ 建筑面积 23.59万㎡ 17.79万㎡ 5.02万㎡ 10万㎡ 34.88万㎡ 占地面积 住宅 住宅 大剧院 五星级酒店、酒店公寓 住宅 土地性质 兆基地产 保利（长春） 保利（长春） 吉实益田 吉实益田 开发商 新城大街以东、博学路以南 梧桐街以东，甲一路以南 空地以东，丁二十二路以南 梧桐街以东,空地以南 梧桐街以东、空地以南 地块位置 地块6 地块4 地块3 地块2 地块1 名称 净月旅游板块08—09年潜在供应分析 ——市场未来供应量将大大增加，竞争程度有所上升 35-160㎡ 60-80㎡ 35-50㎡ 80-110㎡ 110-130㎡ 预计产品面积 约200套 约720套 约666套 约330套 约580套 预计产品套数 10% 25% 15% 15% 35% 占建筑面积比 情景洋房 商街 小公寓 loft 小院别墅 一期：建筑面积约20万平，用地性质为商业用地； 瘦狗产品 婴儿产品 现金牛产品 明星产品 情景洋房 产品优势较弱，市场承接度低，客户需求量一般、市场可实现价值不高。 搭便车产品，随时消化并保证持续供应 loft 区域内供应的新兴产品，需要不断投入以增强其竞争能力，可通过持续投资，发展为明星单位。即需要通过包装展示到位、推广带动力度加强等方式完成此过程；目前客户需求较低、条件转化后可实现较高市场价值。 在项目整体成熟的情况下推出的产品，是项目在市场引起持续关注的重要产品 小院别墅、小公寓 由于产品设置门槛低，具有广泛的客户关注，是聚集人气，迅速回笼资金的主要来源。它将成为项目开盘热销、成功起势从而建立良好销售势头的关键。 入市产品组合，统一积累客户，分批开盘销售 小院别墅： 具备差异性优势以及稀缺物业类型的高端产品，是形成项目标杆价值，打破竞争格局的关键产品。客户需求量高、可实现高市场预期。 分期持续供应产品，保证项目核心产品持续热销 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值