国际大酒店可行性报告doc【精品推荐-doc】.doc

PAGE PAGE 2 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc165043271 第一章 总论 PAGEREF _Toc165043271 \h 1 HYPERLINK \l _Toc165043272 第二章 项目建设的必要性 PAGEREF _Toc165043272 \h 5 HYPERLINK \l _Toc165043273 第三章 市场分析预测及建设规模 PAGEREF _Toc165043273 \h 9 HYPERLINK \l _Toc165043274 第四章 项目建设的基础条件 PAGEREF _Toc165043274 \h 14 HYPERLINK \l _Toc165043275 第五章 设计思路与工程建设方案 PAGEREF _Toc165043275 \h 17 HYPERLINK \l _Toc165043276 第六章 消防、环保、节能与人防 PAGEREF _Toc165043276 \h 27 HYPERLINK \l _Toc165043277 第七章 生产组织与项目实施进度 PAGEREF _Toc165043277 \h 31 HYPERLINK \l _Toc165043278 第八章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc165043278 \h 35 HYPERLINK \l _Toc165043279 第九章 经济评价 PAGEREF _Toc165043279 \h 39 HYPERLINK \l _Toc165043280 第十章 结论与建议 PAGEREF _Toc165043280 \h 47 附件 附图 附表 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 杜桥国际大酒店 1.1.2 项目主管单位 杜桥镇人民政府 1.1.3 项目实施地址 杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处 1.1.4. 可行性研究报告编制单位 杜桥镇人民政府 台州市长远经济发展研究院 1.2 项目建设主要内容 本项目共用地23333㎡（约合35亩），建成集住宿、餐饮、娱乐、健身及会议服务于一体的四星级国际大酒店，主楼地面以上22层，高度75米，裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积：43000㎡（含地下室3000㎡），其中主楼18100㎡，裙楼23500㎡，辅助用房1400㎡。 1.3 可行性研究报告编制依据和编制原则 1.3.1 项目编制的依据 （1）国家公布的有关法律、法规，国家有关部门公布的行业标准、工程技术、经济定额规范等； （2）台州市及临海市“十一五”国民经济和社会发展规划； （3）临海市及杜桥镇城镇总体规划； （4）浙江省温台沿海产业带发展规划、台州市沿海产业发展规划、浙江化学原料药基地发展规划、临海东部区域产业发展规划等； （5）台州市、临海市自然、经济、社会等基础资料； （6）杜桥镇有关部门提供的相关资料、数据。 1.3.2 编制原则 （1）合理设置项目，体现功能的完整性。 （2）科学确定建设规模，节约用地，节约投资。 （3）体现现代性与实用性的有机结合，树立品牌意识，坚持品牌定位，提升城市形象。 1.3.3 编制目标 （1）功能目标：建设现代化高档次的杜桥国际大酒店，完善各项配套服务功能，具有住宿、餐饮、会议、娱乐、健身、商务等为一体的综合性的现代化的服务功能。 （2）品牌目标：使杜桥国际大酒店成为配套齐全、设备先进、管理科学、形象完美的区域性经济服务组织。 （3）经济目标：杜桥国际大酒店工程建设与杜桥镇整体建设相辅相成，互促共进，从而提高杜桥城市品位和该项目的整体形象及经济效益。 1.4 配套基本条件 杜桥镇位于台州市椒北平原，南靠台州市区，距路桥机场20公里，北接三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，75省道、83省道和规划中的甬台温高速复线、台金高速东延线穿境而过。全镇陆地面积186平方公里，本地户籍人口20.05万人，流动人口在4万人以上。是临海市的副中心城市，台州市规模最大的省级中心镇。杜桥拥有优越的地理位置，优雅的自然环境，丰富的土地资源，交通、水、电、通讯等基础设施较为完善，经济基础雄厚，本项目位于杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处，西贴杜南大道，南临滨海路，东连商住小区规划用地，区位条件十分优越。 1.5 主要技术经济指标 经规划和测算，本项目主要技术经济指标见表1－1。 表1-1 主要经济技术指标 序号 名 称 数 量 备 注 一 总用地面积（m2） 23333 约合35亩 二 总建筑面积（m2） 43000 含地下室3000m2 1 主楼建筑面积