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营改增对房地产企业的影响探讨 　　摘要：营改增即将营业税改为征收增值税，这是我国国务院根据社会发展不断变革的形势所推行的政策，目的在于减轻各个行业税负并促进其经济发展。2012年只在服务业和交通运输行业开展试点，随着时间的推移，营改增的试点行业也在不断扩大，现如今房地产行业也被纳入其中。房地产企业经营范围较广，运营周期较长，相关费用种类也很繁杂，因此营改增政策的推行将对房地产企业产生重大的影响。 　　关键词：营改增；房地产企业；影响；对策 　　为了适应社会经济发展的需要，我国税制体系主要经历了营业税和增值税同时征收、增值税转型、营业税改为征收增值税这几个阶段。2016年5月，营改增在全国范围内推行，这一税制体系的变革最大的优势就在于避免了重复征税，在减轻企业税负的同时还促进各行业的结构转型，提高其在国际上的竞争力。房地产企业主要负责房地产的开发、售卖和管理，由于房地产企业的经营范围较广、资金流动性较大、投入成本较高，因此在营改增全面推行之前，房地产企业一直占据我国纳税主体的绝大部分，营改增从很大程度上减轻了房地产企业的税负负担，且有助于房地产企业内部更加规范化的管理，但在产生积极影响的同时，税制变革对房地产企业还有很多消极影响。针对房地产企业，深入分析营改增给其带来的消极影响并提出一些合理性建议，希望能对房地产企业的未来发展有所帮助。 　　一、营改增对房地产企业的影响