[建筑]住宅十二项通病防治.doc

为减少质量通病，监理部制定如下方案，并在工程施工中做好监理。 一、钢筋砼现浇楼板裂缝的防治 首先，严格按照设计图纸进行隐蔽工程验收，钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120?mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。严格执行潍建（2002）46号文件中的住宅防裂措施。其次，要加强现场钢筋砼质量控制，尤其是负弯矩筋保护层，不能超标，砼浇筑时，加强旁站监理，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。旁站监理的具体安排详见旁站方案。加强施工的组织与管理，浇筑时设置操作平台，严禁操作人员直接脚踩负弯矩钢筋，同时在浇筑时要有专人负责对位置不正确的钢筋进行复位，严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。尽量减少商品砼的水灰比和塌落度，加强对商品砼的检查，杜绝私自加水，钢筋砼现浇板浇筑时，要采用薄膜覆盖，减少干缩裂纹。及时跟上养护，尤其在夏天，要保持砼表面湿润。再者，不要过早上料，物料堆放不能集中，减少冲击载荷。支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。模版支撑杆上下楼层要对齐。施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。扣浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 二、填充墙裂缝的防治 对于填充墙裂缝注意抓好如下几点： 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4m的构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。严禁干砖上墙。 ?主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。?? 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔一周以后，采用细石砼填实。框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 ???三、墙面抹灰裂缝的防治 对于墙面重点检查：在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。砌体结构砌筑完成后宜60?d后再抹灰，并不得少于3?0?d。严格按照图集做法分层抹灰，超过35mm的抹灰要加钢丝网加强。施工中加强是否甩浆检查，甩浆做好养护，确保强度。 四、有防水要求的房间渗漏防治 三小间防水容易出现渗漏，渗漏又难以修复，因而，一定要高度重视。其实，主要还是施工工艺的问题。厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。上下水管等预留洞口座标位置正确，洞口形状为上大下小。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙 五、外墙渗漏防治： 防治外墙渗漏首先要抓好材料关：外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。外墙粉刷面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。抹灰工程不