[建筑]房地产建筑方案和施工图设计合同原稿.doc

设计单位对甲方项目建议书中的合同部分： （设计收费及主要合同条款） 建设单位： **有限公司 [以下简称甲方] 办事处设于： ** 设计单位： **建筑设计有限公司 [以下简称乙方] 办事处设于： ** 委托内容： 项目名称：**地块地块5.1.2A 设计收费说明 设计费并不包括就提供设计服务范围内所需在国内缴交之税费及当地政府收取的行政费用及其他的顾问费用。有关这项目在国内所需之支出及付费，包括在国内我司需缴付与这项工程有关之税项，附加费、咨询费、我司之单项注册费及设计监督管理费以及一切由国内政府或公用部门指定要委托由国家机关或国内机构(包括但不限于市政、煤气、电信、电视、环保、地震等)进行咨询或设计之项目，费用由甲方负责。 5.1.2A 审图公司的收费 本收费建议设计费并不包括聘请专业审图公司对施工图设计作出审查的费用。 5.1.2A 人民防空地下室之设计 设计费并不包括人防工程的设计。贵司需要另聘政府核准之持牌单位，进行设计人防； 5.1.2B 估算师 估算师之服务主要包括于初步设计时提供概算服务, 其他服务包括造价分析、估算、制作标书，提供投标专业意见及控制工程造价等。估算师一般由业主直接聘用。如有需要，我司可协助 贵公司于**有经验之估算师中，作出选择。 3.2.5C 园林景观设计顾问 乙方的设计服务﹐已经包括在总体规划及首期单体方案设计时间提供一概念性的环境及绿化布置平面图；至于详细方案及初步设计时间及施工图阶段所需的环境、外围工程?含建筑、?及??贵司另聘专业园林设计师及∕或经国内工程当地园林局认可之园林设计单位负责及配合完成。 5.1.2D 平面指示牌设计顾问 本工程之平面图案及指示标致设计需由贵公司另聘室内设计师或专业顾问责。 5.1.2E 室内精装修设计 室内装修设计均需由 贵司另聘专业室内设计单位进行。 5.1.2F 厨房专业顾问 本工程之专业厨房需由 贵司另聘厨房专业顾问进行设计。 5.1.2G 洗衣房专业顾问 本工程之专业洗衣房需由 贵司另聘洗衣房专业顾问进行设计。 5.1.2H 声学专业顾问 本工程之专业声学工程设计需由 贵司另聘声学专业顾问进行设计。 5.1.2J 特别灯光顾问 每项工程公用空间及室外照明之设计﹐很多时都会用灯光设计制造特殊之效果。若本工程需要特殊之建筑及室内灯光与照明设计，可由我司协助 贵公司另聘专业顾问负责。 5.1.2K 交通及土力工程顾问 若本工程需要时﹐交通及土力及土质的设计问题﹐需由 贵公司另聘的专业顾问负责。 5.1.2L 其他需由甲方另外聘请的专业设计顾问 其他如玻璃幕墙设计、外墙挂石设计、钢结构设计等专业顾问﹐由于设计未定﹐因此未能决定是否需要这些顾问；甲方需按实际情况自行聘请有关之专业设计顾问。 5.1.3 项目总建筑面积（地上及地下）如相对本合同约定的面积有所变化﹐在方案设计获得甲方书面通过后甲乙双方需要进行设计面积结算。设计费将按实际增加的面积按比例相应增加。但在任何情况下，总设计费最低不能少于 ** 万人民币。 5.1.4 上述之设计费包括乙方在有关设计阶段15人次[每人次为1日1夜]出差至现场作设计介绍、协调及会审等。具体出差日期需由双方提前最少3天协调确定以便安排交通和住宿。如出差超过上限总次数，乙方每次额外出差的交通（包括飞机航班和陆上交通）以及于当地的酒店住宿和餐饮需由甲方安排和支付。除此之外乙方不另收关于额外出差的人员工时费。 5.2 附录二所载各付款阶段的收费标准是按下列所述甲方的计划中项目内容和进度而定。 5.2.1 项目基本指标 分类 指标 备注 用地面积 ** 平方米 有效用地面积 待定 平方米 容积率 ≤** 约 地上建筑面积 ≤** 平方米 地下建筑面积 约**（估算） 平方米 建筑高度 不大于** 米 建筑密度 不高于** % 绿化率 不低于** % 5.2.2 项目组成 项目组成 建筑面积 备注 1 住宅 **% 2 商业 **% 合计 以上各项面积指标只做参考,实际设计时以设计为准。 5.2.3 项目进度 在本合同正式签署生效及合同订金支付后，乙方将按以下的时间表提交资料和文件： 资料及文件类型 份数 提交时间 1 提交方案设计初稿 （1个） 1 签署合同及收到甲方第一期付费之日起15个工作日内交付 2 提交方案设计完成稿 （1个） 3 收到甲方书面确认设计初稿及收到甲方第二期付款后15个工作日内交付。 3 提交初步设计建筑专业图纸 8 收到甲方书面确认方案设计及收到甲方第三期付款后20个工作日内交付。 4 提交施工图并向施工图设计单位进行技术交底 8 收到甲方书面确认初步设计及收到甲方第四