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物业管理规约 ? 为了维护全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》制订本规约。 本规约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。第一条（业主的权利和义务） （一）业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 （二）业主和使用人有权对小区物业服务企业的工作进行监督和帮助。 （三）业主和使用人有权对损害小区公共产权利益的行为进行劝说和帮助。 （四）业主必须按规定按时缴纳如下费用： 1、物业管理费 2、停车费 3、专项维修资金。 （五）业主和使用人应及时向物业服务企业提供有效的通讯联系方式。 第二条（相邻关系） 各业主同意，遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第三条（物业的使用原则） 各业主同意，在物业使用中，严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的车辆停放、空调安装等管理制度和约定；在物业使用中不发生法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。 第四条（物业的装饰装修） 业主、使用人同意按照下列规定装饰、装修物业： （一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。签订协议时缴纳1000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业派专业人员检查合格后退还。 （二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占有共有部分和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间6时至次日上午8时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 （三）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共有设施的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 （四）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装。 （五）合理使用水、电、气等公用设施设备，不擅自拆改。 第五条（物业转让、出租的相关事项） （一）居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。 （二）居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。 业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。违反本条第（一）款、第（二）款约定出租或转租房屋的，业主委员会可书面责成业主或承租人限期纠正；出租或转租房屋的行为损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。 第六条（物业的用途） 业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不擅自改变物业的使用性质。擅自改变物业使用性质的，损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。 （一）为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利： 1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为； （二）业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 ）在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 （）本业主建筑物区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质； 2、违法搭建建筑物、构筑物； 3、擅自改建、占用物业共有部分； 4、损坏或者擅自占用、移装公用设施； 5、未经业主大会同意及有关政府部门批准，擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路； 6、践踏、占用绿地，损毁树木、园林； 7、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品； 8、排放有毒、有害物质； 9、乱抛垃圾，高空抛物； 10、发出超过规定标准的环境噪声； 11、法律、法规和