中房置业股份有限公司2013年年度报告.PDF

中房置业股份有限公司 600890 2013 年年度报告 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段或其他事 项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明， 请投资者注意阅读。 强调事项为：我们提醒财务报表使用者关注，中房置业股份有限公司截至 2013 年12 月31 日累计未分配利润-35,527.07 万元，且公司目前无后续在建项目。 中房置业股份有限公司已在附注十四、1 中披露了拟进行的重大资产重组事项， 由于该重大资产重组事项尚未确定，其可持续经营能力仍然存在重大不确定性。 本段内容不影响已发表的审计意见。 四、公司负责人林玲、主管会计工作负责人郭爽及会计机构负责人（会计主管人 员）孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2013 年归属于母公司所有者 的净利润为14,829,208.65 元，加上年初未分配利润-370,099,872.10 元，期末可供 分配的利润为-355,270,663.45 元。 由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积 金不转增股本。 六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 1 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 目录 第一节 释义及重大风险提示3 第二节 公司简介4 第三节 会计数据和财务指标摘要6 第四节 董事会报告8 第五节 重要事项 17 第六节 股份变动及股东情况22 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况28 第八节 公司治理34 第九节 内部控制37 第十节 财务报告39 第十一节 备查文件目录 115 2 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 第一节 释义及重大风险提示 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司 嘉益投资 指 嘉益（天津）投资管理有限公司 天津中维 指 天津中维商贸有限公司 中房集团 指 中国房地产开发集团公司 报告期 指 2013 年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 上交所 指 上海证券交易所 瑞华、年审会计师 指 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 中房长远 指 北京中房长远房地产开发有限责任公司 华北公司 指 中房集团华北城市建设投资有限公司 新疆公司