416-江门市房屋交易网上登记系统操作手册.docVIP

江门市房屋交易网上登记系统操作手册 系统管理 用户管理 1．查看所有用户 1.用户管理如下图：（只有房产局管理员才能添加开发商资质管理） 房产局管理员可以管理所有开发商用户。开发商管理员只能管理属于自己开发商下的用户，及添加用户： 2．添加开发商资质 （首先添加开发商资质管理才能添加开发商的用户）:添加开发商如下图： 3．添加用户 添加后返回用户管理：在开发商名称这行可以查看修改资质证书。也可添加用户：添加用户如下： 。 公司名称是不能更改的，这是添加属于这个公司的用户；这里最主要的是选择对应的角色：这里开发商的管理员只能选择自己公司设置的角色。（这里是房产局管理进入的，所以能看到所有的角色） 权限管理 1．角色对应的权限 1．用户角色对应的权限如下图： 左右是角色列表，而右边是对应该角色的权限：如果要修改右边角色的权限，点击右边角色列表要修改角色名称这行：右边的角色会对应显示出来：上面会显示当前角色名称：如下图： 打上勾代表有这个权限：如果要修改点上右上角的修改按扭：如果要删除点击右上角的删除角色按扭：（一般情况下不要删除角色：如果没有一个用户对应这个角色就可以删除掉） 2．添加角色 添加角色如下图； 3.修改密码 房产交易 开发商如果要对单元标单元参考价格。 选择楼盘标价菜单。出现楼盘列表如下图： 点击单元标价按扭进入标价页面 选点左边的单元号，也可以多按住Ctrl+点击多选，也可以托动，多选，选择单元后，填写参考价： 单元是否可售 标明单元的作用。 点击保存后，出现下面画面，标了价的颜色不同，方便一眼看出哪些已经标了。 一.预售证申请 预售griectl.dll 和griedes.dll 这两个文件放到目录：系统文件下 在运行中注册这两个文件； 运行这两个文件。之后重新进入打印页面： 四订立合同 １开发商订立合同 订立立合同分为开发商各房产局审核端如下图是开发商进入； 1。如果开发发要售房签订合同点击售房按扭：如下图： 2。点击开发商房屋坐落这行显示房屋的总套数据状态：可以查点击详细情况可以看幢的详细信息，及查看单元信息。可看到这幢楼有多少单元及单元的状态：如下图： 单元不同的颜色代表不同的状。在单元的方格中都标明了状态：点击单元的方格显示如下图： 1。下图显示了单元的详细信息，及上面的签订合同，及签订认购书按扭，只有待售状态，才会显示这两个按扭. 如果：要对单元签订合同点击签订合同按扭：如下图：签订合同： 注意：如果签订合同或认购书，单元详细信息这页面会自动关闭，单元信息楼盘表及状态。请手动关闭重新进入才会刷新状态。 2．点击签订认购书如下图： 保存并打印： 点击统计：可以统计销售情况：如下图： 在房屋销售签订合同：显示不同的状态，不同的状态就有不同的操作。 合同定稿：点击合同定稿显示签订的合，上面有有一个合同订稿按扭，表是确定这份合同不作修改，确认后房产局的人进行审批： 修改合同：点击修改合同可以更改合同按扭 查看合同：只有在办结状态下才能打印合同，表示该合同经过审批已经生效： ２房产局审批合同 如下图： 1．点击查看合同只是看签订的合同： 2，双击这行或点击合同审批 3．点下步才是审批页面如下图： 备案表示能过审批： 点不通过，必须得填写不通过的原因， 合同锁定，合同锁定一般少用。（如果提交合同订搞后30个工作日没来办理，会自动锁定预售证） 五审批情况 合同审批情况，未通过的原因 如下图： 点击未过通事由，可以查看未通过原因： 六项目进度跟踪 未提上报项目 未上报项目如上图： 在每个月会显示每个月未提交的项目，如果在一个月的前十天没有提交项目进度，该预售证会被所定。 点击提交面目如图下： 填写要上报的内容，首先点击一下添加项目如下图： 1选中要上报的项目点击添加项目进度。 2．在项进度管理上填写要上报的内容：点击上报。 已上报项目 点击已上报，单选按扭，如下图： 七预售证冻结 选择公司名称下面就有对应的预售证号：填写冻结原因：占击冻结预售证按扭。就把这个预售冻结了。 八预售证解冻 已冻节项目 开发商才能在已冻节项目上双击显示解锁申请： 解冻审核中项目 如下图：（填写审批意见，如果通过点击通过解锁，如果不能过点击不通过解锁。） 已解冻项目 九预售款申请 在申请预售申请列表： 如果要申请预售款点击申请预售款按扭：如下图：填写申请信息： 填写预售信息：要选择要申请预售款的预售证号：点击选择如下图： 点击选择按扭： 选择完预售证号，填写完资料，点击提交按扭：等待审批 十预售款预审 如下图： 如果通过预售款申请，点击通过按扭：如图下：填写通意见及：实际拔款金额 如果不通过点击:不通过按握： 十一预售款审批 通过审批，点击通过按扭；关闭申请信息页面 如果不能过，点击不过按扭：关闭申请信息页面 问题解决方法。 遇见