房地产估价第1章.pptVIP

1.1.10房地产行政管理的需要 中国经济体制改革将过去高度集权的计划经济转变为市场经济，相应地对于各类资产的管理从过去单纯的实物管理转到重视价值管理，实行实物管理与价值管理相结合。在这种情况下，房地产管理不仅需要搞清楚土地和房屋的数量、质量，更需要搞清楚土地和房屋的价值量及其增值或贬值情况。这就需要房地产估价。??? 1.1.10房地产行政管理的需要 有关法律、法规和政策提出了许多房地产管理要求，搞好这些房地产管理工作，需要房地产估价提供相关参考依据，例如《城市房地产管理法》提出的下列房地产管理要求： （1）第十三条规定：“采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”——如何确定最低价，需要估价提供参考依据。 1.1.10房地产行政管理的需要 （2）第十八条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的……相应调整土地使用权出让金”；第四十三条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的……”相应调整土地使用权出让金”——如何相应调整土地使用权出让金，需要估价提供参考依据。 （3）第三十四条规定：“房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”等。 1.1.11其他方面的需要