洛阳2010年房地产市场总结++PPT.ppt

洛阳2010年房地产市场总结;一、洛阳市概况 二、洛阳市宏观经济情况 三、洛阳市房地产总体开发情况 四、洛阳房地产市场SWOT分析 五、同期项目分析 六、2011年洛阳房地产市场预测;一、洛阳市概况; 洛阳是河南第二大城市，人均GDP仅次于郑州，位列河南省第二位，洛阳位于 河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地” 之称，地理条件优越。 洛阳国务院批准的对外开放城市，是中国十三朝古都，洛阳是“一五计划”重点 工业城市，中国的十大旅游城市之一，洛阳是中国重要军工研发、生产基础。洛 阳是河南西部具有首位度极强的城市，辐射豫西1000多万人口以上。 洛阳交通四通八达：铁路有陇海铁路、焦枝铁路、郑西客运快速铁路等。国 道有310国道、311国道、207国道；高速有连霍高速、二广高速、宁洛高速、郑少 洛高速、环城高速。机场有洛阳机场。;2、行政区划分 洛阳现辖涧西、西工、老城、瀍河、洛龙、吉利六个城市区，以偃师市、孟 津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县。总面积15208平方 公里，市区面积544平方公里。 3、人口情况 洛阳总人口657.54万人（2009年洛阳统计公报），城区人口绝160万。;二、洛阳市宏观经济情况;2007年—2011年宏观经济主要指标;三、洛阳市房地产总体开发情况; 近几年以来，由于刚性需求的不断释放，洛阳房地产市场一直处于供不应求的局面。 2010年洛阳市商品房供应量比09年上升90.36%，商品房住宅和非住宅类产品相比去年的 供应量都有很大幅度的提高，住宅上升84.86%，非住宅类上升132.26%。 2010年被誉为史上最严厉楼市政策调控年，洛阳楼市商品房住宅的销售量比09下降 了15.8％。往往销售量和销售价格是分不开的，量的下跌跟价的上升不能说是没有关 系，从7月份开始销售价格便一直上升，到12月份为止已经达到了历史最高值的4295元/ 平方米，比去年同期上涨30.58%。 住宅量跌价升，非住宅类量升价跌，总体来看2010年洛阳市商品房市场的销售额， 比09年上升2.57%，达到了110.33亿元。;A）商品房整体市场;B）商品房住宅市场;C)商品房非住宅市场;2、房地产市场板块分析;（1）、老城区、瀍河区板块 老城区、瀍河区为洛阳十三朝古都的象征，既是古洛阳历史发展的摇篮，又是洛阳经济建设的 基础，近几年的房地产开发速度明显加快，新盘、大盘不断涌现。洛阳第四期城市规划确立东部区 域是未来城市改造建设的重点，随着33亿元市政配套建设资金的投入和洛浦公园东段延伸工程的完 工，老城区、瀍河区已成为全市下一步的发展重点。本区主要在售项目有恒大绿洲、居业美丽家、 钰泰九龙苑、银鑫锦绣港湾、融安佳苑等。;;（3）涧西区板块 涧西区是全国闻名的重工业基地，也是洛阳市房地产需求一直比较旺盛的区域。以洛浦公园为依托形成的南昌路高端住宅、商业圈；珠江路商业圈；上海市场、广州市场固有商业圈；牡丹广场周边产权式酒店、写字楼、商务楼林立，以牡丹广场为核心的中央商务区和中央酒店区。涧西区在售的项目主要有世纪华阳、顺驰城、君临天下、香港城、壹号城邦、河畔明月、中泰世纪花城等。;（4）洛阳新区板块 新区为洛阳新行政、政治、经济中心。以2005年市委市政府等行政机关入住办公为标志，房地产持续发展，新区居住配套逐步完善。近5年来开发量增大，高品质楼盘多，大盘荟萃，已使新区成为本地居民和异地购房者关注的重点。 主要在售大项目有泉舜财富中心、帝都国际城、奥体花城、建业高尔夫花园、水木菁华、香泊湾、阳光双溪布洛等。;（5）高新区板块 洛阳高新区是53个国家高新产业园区之一。除高新产业蓬勃发展外，房地产住宅市场一直不温不火。代表楼盘以中高档次为主，如秦岭山庄、冠苑别墅等，商业项目较少。;4、2010年洛阳各行政区代表楼盘销售情况;洛阳市场主要是以多层、小高层、高层和商住两用楼为主，竞争主要以洛南新区、西工区和涧西区成为激烈。特别是新区及南昌路沿线，项目产品以中高端高层为主，均价在4600—5200元/㎡左右。 老城区和瀍河区随着旧城改造的深入，一改以往多层低端住宅区形象，区域内的楼盘档次有了显著提高，从而形成参差不齐的物业类型分布，涵盖经济适用房、廉租房、大型住宅社区、五星级宾馆、高档写字楼、及综合性商业楼盘，产品形态也从低到高，较为丰富。西工区还是传统的商业中心，集中了商业、写字楼和高档住宅等多种业态，各个楼盘开发面积不是很大，都以市场项目为主，配合商业项目。 洛阳新区建设的快速推进，城市品位的提升，形成了巨大的“吸咐作用”，来洛置业的外地人和本地农民越来越多。新区开发拉大了洛阳城高框架，为市场提供了