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1,一次性产权过户的流程是什么？ 答：预约买卖双方过户——验证——出市场指导价——交纳契税——交纳营业税、个人所得税（或开免税证明）——维修基金过户——测绘配图——签买卖契约——交费——（5个工作日.）取新房产证。 2，一次性过户若是商品房，买卖双方需携带哪些资料？如果是房改房或是经济适用房呢？ 答：需要：不动产销售发票、契税完税证明、维修基金发票、房屋所有权证原件、房产坐落一致证明 商品房：买卖双方身份证原件；房改房、安居工程房、经济适用房：卖方夫妻双方身份证原件，买方本人身份证原件。 3，卖方委托公正的，过户时需提供什么资料？ 答：《委托公证书》，受托人身份证，《房屋产权证》原件。 4，房管局要求的《委托公证书》的期限一般为多长时间？ 答：3个月。 5，房产档案查询需要提供什么资料？ 答：查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件 查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件 公，检，法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件 律师查档须持单位介绍信，律师执照证件，立案证明，委托书 其他有关证明文件。 6，产权过户中征收税费的基数是按照什么标准执行？ 答：按照成交价和市场指导价就高原则执行；或提供交易报告。 7，产权过户中，如果客户出示了《交易评估报告》，征收税费的基数是按照什么标准执行？ 答：按照评估价执行。 8，过户中的契税如何收取？ 答：房屋面积为144平方或144平方以下的，按照2%计收；房屋面积在144平方以上的， 按 照4%计收。首次购房90平方以下优惠1%。 9，过户中的营业税如何收取？ 答：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。(注：144平方以上为非普通住宅) 10，过户中的交易服务费如何收取？怎样计算？ 答： 商品房，经济适用房，安居工程按6元/平方计收; 房改房按3元/平方计收。 11，过户中的土地收益金如何收取？怎样计算？ 答：私房免收；房改房，经济适用房按照郑州地段标准计收。（郑州分8级地段，14-100元/平方）计算公式=面积*地段单价/总楼层数 12，郑州8个级别的地段单价分别是多少？ 答：一级：100元/平方 二级：88元/平方 三级：72元/平方 四级：60元/平方 五级：42元/平方 六级：28元/平方 七级：19元/平方 八级：14元/平方 13,过户中的产权登记费是多少？ 答：60元/件 14，过户中的配图费是多少？ 答：20元/件 15,买方如果办共有，工本费是多少？ 答：10元 16，转让二手房立契后几个工作日可领取新房产证？ 答：5个工作日。 17，房改房离婚析产后再交易时，交易服务费用如何收取？ 答：每平方米6元，并且免收土地出让金。 18，夫妇双方在婚姻存续期间购买一套控制面积以内的房屋，离异后任何一方又购买一套房改房的能否再上市？ 答：不能。 19，过户时，契证满5年而产权证不满5年且两证房产坐落不一致时怎么办？ 答：需要派出所开具房产坐落一致的证明，并且免交营业税和个人所得税. 20,如果身份证丢失，过户时需补办哪些资料？ 答：需办临时身份证并带上户口本。 21，过户时，业主共有人不能到场签字怎么办？ 答：办理委托公证。 22，想查房改房是否超标时，需提供什么资料？ 答：房屋产权证，夫妻双方的身份证原件。 23，身份证与产权证的名字不相符怎么办？ 答：需重新办理产权人变更才可上市交易。 24，房改房或经济适用房出售，但配偶去世怎样过户？ 答：先办理继承后再进行产权过户。 25，什么情况下办理继承公证 答：业主本人去世，如果是房改房或经济适用房含其配偶任一方。 26，继承公证如何收费？ 答：工本费10元/件，公证费按15元/平方收取。 27，继承房屋受理需要哪些资料？ 答：房屋产权证，继承公证书，房屋分户平面图2份，继承人有效身份证，郑州市私有房屋所有权登记申请表。 28，继承房屋几个工作日办理完毕？ 答：自收件之日起20个工作日。 29，继承房费用怎样收取？ 答：产权登记费60元，配图费20元。 30，什么情况下才能办理继承，什么情况可办赠与？ 答：必须是业主已故，才能办理继承。若业主健在，直属亲属之间可以办理赠与。 31，什么情况下须办理析产？ 答：在业主离婚，产权不明晰的情况下须办理析产。 32，如何办理析产？ 答：执产权人身份证，法院判决书或离婚协议书，产权证即可。 33，析产受理后多长时间可领取房产证？ 答：20个工作日。 34，验证查档时该房产已受限制怎么办？ 答：需业主配合先解