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房地产市场概述 作者：付翰林 摘要：有人说：安居乐业。安居，就是要有一所房子。生活在这个时代的人，别管是男人、女人、城里人、乡下人等等，每个人都需要一所房子去生活。也就是说，房子是一个人生活中必须拥有的物体。这个物体，由于具有一定的价值，因此，它就是商品。房子=商品，而无数个房子累加在一起，就是一栋楼房、一片楼市，而由房子所产生的房产和地皮所产生的地产，综合起来就是房地产市场。本文，主要是对当下房地产市场走势的一个判断，这不是空穴来风式的胡吹乱侃，而是基于本人长期对房地产市场的研究。 关键词：房地产 价格 市场经济 房地产市场的概述 房地产土地、建筑物房地产市场是从事的买卖、出售、租赁等交易活动。房产居民个人的住宅，也包括等。房自然商品，。 房地产位置的固定性和不可移动性， 1.交易方式的多样性 在房地产市场，基于21世纪社会主义市场经济的发展，其交易方式也愈加增多。从付款方式上来说，房地产市场的交易方式有全额付款和分期付款。其中的全额付款多是一些投机商人所采用的方式，像温州的鞋商、山西的煤老板等长期从事于房地产市场的投机行动。他们采用打包低买、量大从优的策略，从上海、北京、天津、重庆等地大量购买房产。而分期付款则主要是一些城市白领、一般工人所采用的方式，他们先付出一部分首付，剩余的采取银行贷款的方式逐年返还。 从交易行为上来说，房地产市场主要包括房产和地产的买卖、租赁、质押等行为。房产和地产的买卖又包括正常需求的买卖和投资保值需求的买卖。而租赁和质押则不同于房地产的买卖，因为买卖是所有权益发生权益、使用权益也发生转移，而租赁和质押则是所有权益不变、使用权益发生了转移；这种使用权益的转移，可以是由出租方向求租房的转移，也可以是抵押房向寻押方的转移。 2.自用商用的双重性 房子，是人们生活的必要因素之一，位列衣食住行之中。由于房产可以，