[建筑]LXJ-TS-SJ007施工图设计任务书水岸国际--初稿.docVIP

施工图设计任务书 项目名称：_来新居·水岸国际_ 公司名称：_重庆市来新居房地产开发有限公司_ 编制日期：________________________  目 录 项目概况 设计依据及标准 经济技术指标 设计原则 总体要求 各专业设计要求 建筑成本控制 建筑设计造价概算 设计成果及设计周期要求 附件  本文件为来新居·水岸国际项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为初设、施工图设计的基本要求。 一、项目概况 1．项目名称：来新居·水岸国际 2．发展商：重庆市来新居房地产开发有限公司 3．建设地点：铜梁县金龙工业园区内 4．占地面积：298亩 5．建设内容： 6．建设周期： 二、设计依据及设计标准 1、规划国土局方案审批意见书（附件） 2、消防局方案审批意见书（附件） 3、人防办建设意见征询单（附件） 4、其他行政部门审批意见书（附件） 5、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准 6、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定。 7、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方提供的设计建造标准。 8、其他国家现行有关规范 三、建筑技术经济指标 1．技术经济指标 总用地面积： 计容积率建筑面积： 其中： 住宅面积： 配套设施面积： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑层数： 总体布局要求： 机动车泊位数： 其它： 2．户型配置要求（由公司市场策划部提供） 四、设计原则 1．创新与特色的原则 2．细致周到的原则 3．建筑经济性原则 五、总体设计要求 1．总体布局 1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算。 1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。 1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。 1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。 1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。 1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 2.地下车库 2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高__3.9__米。 2.2车库坡道出入口高度应稍高于入口边小区标高，避免水流入车库内。 2.3 因南面地块紧靠河流，地下车库位于水位标高线以下，应特别注意车库防水。 2.4地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 2.5地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.6需详细设计地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。 2.7地下车库出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。 3．交通道路系统 3.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。 3.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。 3.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。 3.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。 4．智能化小区管理 4.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。 4.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。 5．市政综合及总图设计 5.1对分期开发的情况，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。 5.2环保： 提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。 5.3管网综合： 为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。 5.4 竖向设计： 对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 六、各专业设计要求（除满足下列要求外，还应符合甲方提供的《设计建造标准》） 建筑专业要求 1．住宅单体设计 1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。 1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。底层大堂的层高可考虑做到6m。 1.3屋面和地