[建筑]2011年上半年房地产数据.docVIP

《临沂地产研究》 2011年上半年临沂楼市分析报告 2011年上半年房地产政策汇总 2011年上半年，为了进一步加强和扩大房价调控的效果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级，细则也不断的深化。为了进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用： 近40个城市出台实施限购令，600多个城市出台房价控制目标； 上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整； 货币、信贷政策持续收紧。 一、2011年上半年全国房地产调控政策导读 为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下； 保障房用地单列； 加大保障房建设财政投入，鼓励多渠道筹集资金； 保障房建设实行责任制，建设信息公开。 土地正常继续调整完善： 坚持和完善土地出让招拍挂制度，确保保障房用地供给，商品房用地供应计划也有所上调。 2011年上半年主要楼市政策之商品房市场 三、2011年上半年主要楼市政策之保障房市场 2011年上半年临沂房地产市场基本情况 1、房地产开发投资完成情况 (1)2011年上半年我市房地产开发完成投资91.5亿元，其中市区完成开发投资56.6亿元，同比增长13.5%、11.2%。房地产开发投资持续增长，占固定资产投资和生产总值的比重逐步增长、房地产市场步入健康发展的轨道。 （2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资63.31亿元、1.84亿元、8.72亿元，同比分别增长38.3%、-3%、19.8%，分别占房地产开发投资83.6%、2.92%、19.76%。其中市区完成投资41.9亿元、1.53亿元、10.89亿元。 （3）90平方米以下商品住宅完成投资23.27亿元，其中市区16.9亿元，同比增长13%，占商品住宅投资31.44%。 高档公寓完成投资8.26亿元，其中市区完成投资6.3亿元，同比下降11……，占商品住宅投资7.3%。 2、本年资金来源情况 （1）2011年上半年我市房地产开发资金来源合计126.76亿元（市区51.14亿元），同比增长6.77%。 （2）国内贷款19.44亿元（市区56.85亿元），同比下降0.7%。 （3）利用外资1.98亿元（市区0.61亿），同比增长7.8%。 （4）自筹资金61.34亿元（市区43.37亿元），同比增长67.9%。 （5）其他资金42.37亿元（市区24.37亿元），同比增长4.4%。 3、土地开发情况 （1）2011年上半年我市完成开发土地面积226.94万平方米，其中市区完成开发土地101.66万平方米，同比增长107.5%。 购置土地面积201.32万平方米，其中市区购置土地72.97万平方米，同比增长47.55%。 土地成交价款21.08亿元，其中市区为8.5亿元，同比增长52.25%。 4、商品房施工面积情况 （1）全市商品房施工面积797.98万平方米，其中市区施工面积为503.42万平方米，同比增长30.3%。 （2）全市商品住宅施工面积703.57万平方米，其中市区344.78万平方米，同比增长32.5%。 （3）90平方米以下商品住宅施工面积184.92万平方米，其中市区69.49万平方米，同比增长37.3%。 5、商品房新开工面积情况 （1）全市商品房新开工面积595.6万平方米，其中市区新开工352.5万平方米，同比分别增长11.2%、11.8%。 （2）全市商品住宅新开工面积234.52万平方米，其中市区133.42万平方米，同比增长5.81%。 （3）90平方米以下商品住宅新开工面积65.24万平方米，其中市区28.42万平方米，同比增长9.5%。 6、商品房供应结构情况 （1）商品房建设规模继续扩大，新开工面积保持快速增长，2011年上半年我市商品房竣工面积336.22万平方米，其中市区竣工196.11万平方米，同比增长27%。 （2）商品住宅竣工面积227.99万平方米，其中市区137.91万平方米，同比增长13.2%。 （3）90平方米以下商品住宅竣工面积42.89万平方米（市区28.82万平方米）同比增长11.3%，占商品住宅竣工面积59.82%。 高档公寓竣工面积18.74万平方米（市区17.98万平方米），同比增长6.7%，占商品住宅2.1%。 商品房市场供应基本情况 2011年上半年临沂市房地产市场供应保持平稳的增长速度，其主要原因是：第一，今年全市经济保持了平稳的增长态势，全市国民经济的发展必将推动房地产业的发展；第二，外来大型开发企业的进驻和本市房地产开发企业的壮大给房地产市场注入了活力；第三，本市居民的刚性要求、市民改善自身居住条件的需求、新人结婚用房的需求以及外地市经商人士来我市安居置业的需求有力支撑着临沂市房地