fql[理财]中国主要城市土地市场交易周报200912.docVIP

中国主要城市土地市场交易周报(12.07-12.13)12月第二周，重点城市土地交易冰火两重天，上海、杭州、厦门等城市交易活跃，深圳09年首现流拍。中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地142宗，环比减少38%，推出土地面积833万平方米，环比减少34%；成交土地62宗，环比减少6%，成交土地面积403万平方米，环比略增4%。 楼面均价出现结构性下调，工业用地交易量增加拉低了成交均价，但住宅用地成交价格环比上涨。本周成交地块楼面均价3535元/平方米，环比下跌17%，住宅用地楼面均价5348元/平方米，环比上涨20%。 绿城、城建、雅戈尔等名企加快拿地步伐，增加优质地块储备。本周绿城斥资54亿拿下沪杭3宗住宅用地，共计土地面积15.6万平方米。越秀城建斥资19亿拿下广州5宗大学城地块，完成对大学城板块的布局。雅戈尔以21亿总价、9920元/平方米的楼面地价拿下宁波高新区研发区2号地块，这是雅戈尔09年在宁波拿下的第5宗住宅用地。绿城16.6亿拿下的浦东新区地块成为本周重点关注地块。 一、 全国住宅用地交易活跃度及地价排名 数据说明： 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地 2、全部数据来源于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产数据信息系统 3、监测周期以周度为单位 4、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考 二、本周土地市场推出成交情况 单位：宗% 万平方米 元/平方米 数据说明： 1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地 2、全部数据来源于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产数据信息系统 3、推出与成交面积均为建设用地面积 4、监测周期以周度为单位 5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考 重点城市土地交易冰火两重天，上海、杭州、厦门等成交活跃，深圳09年首现流拍。土地成交均价出现结构性下调。 1、土地推出方面 1.1、商业用地进一步萎缩，土地供应以住宅和工业为主。经济危机对房地产市场造成的影响中，商用物业首当其冲。虽然经济回暖态势明显，但是回暖根基并不稳定，这直接影响对商用物业的市场需求，进而影响商业用地供应。本周共推出土地833万平方米，其中：住宅用地推出量占52.3%；工业用地占44.4%；商业用地仅占3.3%。 1.2、二线城市土地供应放量，沈阳供地面积超过200万平。本周杭州、宁波、武汉、沈阳等二线城市土地供应放量，沈阳推出土地面积202万平方米，推出量位居首位。20个重点城市共推出土地142宗，环比减少38%，推出土地面积833万平方米，环比减少34%。值得一提的是，北京中服地块即将下周入市。中服地块建设用地面积4.88万平方米，规划建筑面积32.7万平方米，宗地性质为商业金融、公寓、公交场站。预计该地块成交价将超过80亿元，必将成为北京乃至全国的总价“地王”。 2、土地成交方面 2.1、楼面地价结构性下调，住宅用地成交价格上涨。本周成交地块楼面均价3535元/平方米，环比下跌17%。其中，住宅用地成交184万平方米，成交楼面均价5348元/平方米；工业用地成交180万平方米，成交楼面均价442元/平方米；商业用地仅成交49万平方米，成交楼面均价3072元/平方米。可见，工业用地交易放量拉低了本周成交均价。 2.2、沪杭等城市土地交易活跃，深圳09年首现流拍。本周土地市场交易冰火两重天，上海、杭州、厦门等城市土地交易活跃，地块溢价水平较高，而深圳09年以来首次出现流拍。本周四，深圳挂牌的4宗地块，仅T107-0013商业用地底价成交，其他1宗居住用地和2宗商业用地流拍。深圳09年土地供应较少，经营性用地出现“逢地必争”的局面，附带极为苛刻的条件是3宗地块流拍的主要原因。坪山新区聚龙山住宅用地要求竞得方为从事汽车制造的企业法人，而且按市价8折销售给汽车业专才及高管，10年内不得出售。此条件一度被认为是为深圳比亚迪量身定做，但比亚迪没有参与竞拍，地块再度流拍。 三、本周住宅类地块推出成交情况 单位：宗 % 万平方米 元/平方米 数据说明： 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地 2、全部数据来源于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产数据信息系统 3、推出与成交面积均为建设用地面积 4、监测周期以周度为单位 5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考 本周住宅用地交易活跃，市场竞争激烈。楼面地价环比上涨，成交地块溢价水平较高。绿城、城建、雅戈尔等名企加快拿地步伐，增加优质地块储备。 1、土地推出方面 1.1、住宅用地供应放缓，一线城市仍有优质地块入市。经过上周急速推地后，本周住宅用地供应有所放缓。本周推出住宅用地57宗，环比减少37%，推出面积436万平方米，环比减少29%。北京推出2宗住宅用地，推出地块全部位于大兴黄村镇。大兴成为北京房地产市场的热门板