园丁苑前期物业服务协议.docVIP

滨 河 园 丁 苑 小 区 前期物业管理服务协议 二〇一五年十月 　　 第一章 总 则 　　第一条 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方） 　　名称： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　联系电话： 　　 受委托方（以下简称乙方）： 　 名称： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　联系电话： 　　根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将 （南阳市滨河园丁苑小区）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。 　　第二条 物业基本情况 　　物业类型： 高层住宅、商业 　　座落： 南阳市宛城区溧河乡泰山路 　　占地面积： 105712.4㎡ 　　总建筑面积： 279204.79㎡ 第二章 物业服务内容 　　第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度； 　　第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。 　　第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。 　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）等。 　　第七条 公共绿地的养护与管理。 　　第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 　第九条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 　　第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 　 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。 　　第十二条 电梯的运行和日常维护管理。 　　第十三条 房屋装饰装修管理服务。 　　第十四条 其他委托事项 　　第三章 物业服务质量要求 　　第十五条 服务质量要求： 　　1.房屋外观： 完好率95% ； 　　2.设备运行： 完好率95% ； 　　3.房屋及设施设备的维修养护: 90% ； 　　4.急修： 100% ； 5.小修： 90% ； 6.绿化维护： 95% ； 　　7.环境卫生： 95% ； 　　8.公共秩序维护： 95% ； 　　9.停车管理： 95% ； 　　10.消防管理： 100% ； 　　11.电梯运行维护： 100% ； 　　12.装饰装修管理： 95% ； 　　13.其他：