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接管验收内容
接管验收内容2、接管验收的工作程序详见《接管验收方案》3、资料的接管验收:开发商委托物业管理时需向物业公司移交相关资料:(1)物业产权资料:A、项目开发批准报告;B、规划许可证;C、投资许可证;D、土地使用合同;E、建筑开工许可证;F、用地红线图。(2)综合竣工验收资料:A、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);B、建设工程竣工验收证书;C、建设消防验收合格证;D、公共配套设施综合验收合格书;E、供水合同;F、供电协议书、许可证;G、供气协议书、许可证;H、有线电视合格证;I、通信设施合格证;J、电梯准用证。(3)施工设计资料:A、地质报告书;B、全套设计图纸;C、图纸会审记录;D、设计变更通知单;E、工程预决算报告书;F、重要的施工会议纪要;G、隐蔽工程验收记录;H、沉降观测记录;I、其他可能会影响将来管理的原始记录;(4)机电设备资料:A、机电设备出厂合格证;B、机电设备使用说明书(要求中文);C、机电设备安装、调试报告;D、设备保修卡、保修协议。(5)业主资料:A、已购房的业主姓名、位置、面积;B、已购房业主的付款情况或付款方。C、联系电话等;4、接管验收标准和验收方法(1)验收标准为合同约定的交楼标准、建设部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求;(2)验收方法为观感验收法和使用验收法。5、楼宇本体硬件设施的具体验收标准(1)主体结构:A、外墙不得渗水;B、屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固,接口严密、不渗漏。(2)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。(3)内墙面:A、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;B、块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致; 对缝砂浆饱满,线条顺直。(4)顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏。(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。(7)门、窗:A、门、窗开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;B、门锁、窗销连接牢固,开启灵活;C、玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;D、油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;E、电子防盗门通话清晰,完好,无锈迹;F、不锈钢房盗门表面光亮,无刮花、变形;G、高档装饰门装饰完整。(8)楼梯、扶手:A、钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好、色泽均匀,表面平滑;B、砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。(9)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。(10)饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。(11)油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、漏刷现象。(12)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。(13)有线电视已开通,收视良好。(14)开关安装牢固,开关灵活,接触良好。(15)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。(16)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。(17)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。6、公共配套设施接管验收标准(1)天台:A、天沟、落水口畅通完好;B、隔热层、防水层完好。(2)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离坡度适宜、平整。(3)屋面避雷设施连接牢固。(4)路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。(5)绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。(6)道路:A、路面平整,无水泥块,无起砂、断裂;B、路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤; C、块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;D、交通标识线、路牌清楚完好。(7)室外消防栓:A、消防箱标识清楚,玻璃完好;B、消防设施配件齐全;C、消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。(8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。(9)垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便。(10)保安岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损。(11)保安道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。(12)停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。(13)单车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好(14)明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。(15)沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。(16)护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固。(17)台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。(1
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