《工程管理》课件：建设监理概论.pptVIP

建设监理概论 建设监理概念 工程项目建设监理是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他建设合同，对工程项目实施的监督管理。其主体是监理单位；客体是工程项目，其依据包括国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律和法规，建设监理合同，其它合同等。 建设监理的意义 有了监理制，政府可从工程指挥部或筹建机构的微观管理中解脱出来，把职能转向宏观方面，把更多的精力用来加强工程外部关系的协调和建设市场的宏观管理，使政府宏观调控机制得到加强。 建设监理的意义 有了监理制，可以为业主提供高素质的管理班子。由于专业化建设监理队伍的建立为业主寻求科学化管理，真正承担起业主的责任，保障工程建设的优质高速，卸去临时筹建机构的包袱，提供了方便的条件，有助于项目的业主负责制的实现。 建设监理的意义 有了监理制，监理单位作为独立、公正的第三方，能够顺利地协助业主进行招标与优选设计、设备供应和施工单位，加强合同的监督管理，公正地调解权益纠纷，强化工程建设的组织协调和促进建筑市场的公平交易，是实行招标投标制和工程承包合同制所不可缺少的一项保障措施。 国际上建设监理的法规体系一般有以下几部分。 （1）行业行政法规 （2）技术规范和标准 （3）国家法律 （4）合同文件 1、工程项目前期准备的监理 1）项目投资决策咨询； 2）编制项目建议书和可行性研究报告； 3）项目评估； 2、工程项目设计的监理 审查或评选项目设计方案； 选择项目勘察和项目设计单位； 协助建设单位签订项目勘察和项目设施合同； 监督项目勘察和项目设计合同实施； 协助建设单位进行设备招标与订货。 3、项目施工准备监理 1）协助业主（建设单位）编制项目招标文件； 2）协助业主组织项目招标投标工作； 3）协助业主与中标单位商签项目承包合同，并监督工程合同实施； 4）协助业主确认承建单位选择的分包单位。 4、项目施工监理 1）协助业主与承建单位编写开工报告； 2）审批项目施工规划； 3）下达项目开工命令； 4）审查工程材料和设备采购清单； 5）检查材料、构件和设备规格及质量； 6）检查施工技术、组织和安全措施； 4、项目施工监理 7）主持业主委托权限内的工程设计变更事项； 8）检查项目进度和项目质量，验收分部分项工程，严格控制项目进度和质量。 9）认真签署工程付款证明，检查项目结算程序，严格控制项目投资； 10）监督承包合同履行，协商合同条款变更，调解合同纠纷，处理工程索赔事项； 4、项目施工监理 11）建立工程合同和技术资料档案； 12）组织项目竣工验收，提出项目竣 工验收报告。 5、项目保修监理 1）检查项目保修质量状况； 2）鉴定项目保修质量问题责任； 3）监督质量责任单位认真修理。 建设监理委托合同和费用? 监理委托合同的几种形式 1、正规合同 2、信件式合同 3、委托通知单 4、标准合同 监理委托合同的主要内容 1、签约各方的确认 2、合同的一般性叙述 3、要求监理单位履行的义务 4、要求监理工程师提供的服务内容 5、费用 6、业主的义务 7、维护业主利益的条款 8、维护监理工程师利益的条款 9、总括条款 10、签字 我国监理费的计取方法 * * 监理费用的构成要素 1、直接成本：是指监理单位履行某项具体任务中所发生的成本。一般分为： （1）项目的计时工资（包括同工资总额有关的费用）； （2）可确定的项目专业开支，例如旅费和住宿费、电话、电报费、复印和翻拍费、邮费、补偿费、设备租赁费，以及使用计算机及其它仪器的费用等。 （3）项目所需的其他外部服务支付。 *