《房地产金融》美华管理人才学校 学员用书 电子教辅 01第一章 绪论.ppt

复习思考题 1.简述房地产业同金融业的关系。 2.简述国外房地产金融发展历史中的三种主要形式。 3.简述我国房地产金融发展历程。 4.分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决的思路。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 房 地 产 金 融（第二版） 谢经容 殷红 王玉玫 编著 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第一章 绪 论 内 容 提 要 在简单介绍房地产业特点的基础上，说明房地产金融对房地产业发展和国民经济良性运行的作用。概括地回顾房地产金融近一个世纪的发展历程，并展望我国未来房地产金融的发展趋势。界定房地产金融的概念和内容。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第一节 房地产金融的作用和重要性 一、房地产业的特点 房地产业是国民经济中的重要行业，由房地产的开发、经营、销售和服务等行业所组成。 在统计上，房地产业常同金融、保险业并列，被看做第三产业。 广义上讲，它是由第二产业、第三产业（有时包括第一产业）所组成的一个综合性的行业群体。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第一节 房地产金融的作用和重要性 房地产业的综合性，使其具有以下特点： （一）房地产业投资大、借款多、周期长 （二）房地产市场受区域因素影响较大 （三）房地产具有投资和消费的双重性 （四）受国家政策和城市规划的影响 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第一节 房地产金融的作用和重要性 二、房地产业的重要性 （一）城市房地产是城市存在和发展的物质基础 （二）房地产是家庭重要的财富和政府财政收入的重要来源 （三）房地产业具有带动性 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第一节 房地产金融的作用和重要性 三、房地产金融的作用 房地产金融是房地产业发展的保障，也是国家调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。 （一）房地产金融是房地产业发展的保障 （二）利用房地产金融政策对房地产业进行宏观调控 （三）引导住房消费促进房改 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第一节 房地产金融的作用和重要性 四、房地产业与金融业的关系 （一）房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性越强。 （二）房地产业同银行业相互促进。 （三）房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第二节 房地产金融的发展 在国际上，房地产金融的发展可以追溯到久远的时代。从其发展形式来看，有建筑业协 会、土地开发银行和公积金制度三个方面。 在国内，房地产金融的历史较短，目前还有很多问题有待完善。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第二节 房地产金融的发展 一、国外房地产金融的发展 （一）建筑业协会 建筑业协会发源于英国。 1775年，理查德·凯特雷在英国伯明翰开创了第一家互助性的建筑业协会。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第二节 房地产金融的发展 ☆早期建筑业协会的运作过程： 区域购房者 社团 房屋 分配给成员 ☆建筑业协会的运作过程（20世纪80年代）： 全国储蓄户 社团 购地建房 购房人 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 存钱 购地 建房 社员投票 支付费用 储蓄 高利息 （银行）存款 抵押贷款 第二节 房地产金融的发展 英国建筑业协会的发展过程 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 年份 1775 1900 1970 1987 协会数量（个） 1 2 286 481 138 分支机构（个） 1 — 2 016 6 962 持股人（万） — 58 1 02