《房地产金融》美华管理人才学校 学员用书 电子教辅 02第二章 房地产金融基本知识.ppt

第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 （三）保证贷款 保证是债的当事人以外的第三人对债务人履行债务负保证责任，如果债务人不履行，由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。保证债务履行的第三人，为保证人，其债务被担保履行的人，为被保证人。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 1.参与人及其关系 在债务不履行时，从表面上看原来债权人同债务人的债务关系，变成为三方当事人，即保证人、债权人和主债务人（被保证人）组成的担保关系。 （1）债权人与主债务人之间的主债权债务关系。 （2）主债务人与保证人之间的委托保证合同关系。 （3）保证人同债权人之间的保证关系，这就是通常所说的保证关系。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 2.保证的特征和性质 （1）保证的特征 ☆同抵押、质押相比 ☆同物的担保相比 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 （2）保证的性质 作为债权担保方式之一的保证，具有债权担保的基本特征，但又有一些自身属性： 1）人身性 2）从属性 3）代偿性 4）转移性 5）独立性 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 3.保证人的条件 保证人是在保证关系中负有担保义务的人，它既可以是自然人，也可以是法人。无论是自然人，还是法人或其他组织，应满足以下两个条件： （1）保证人须具有民事主体资格 （2）保证人须具有代为清偿债务的能力 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 4.保证人承担保证责任的财产范围 保证人承担保证责任的财产范围，因不同的民事主体而有不同的要求： （1）公民作为保证人承担保证责任的财产范围 （2）企业作为保证人承担保证责任的财产范围 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 5.保证合同的概念与法律特征 保证合同即保证人与债权人之间订立的，保证人保证在债务人不履行义务时，代其向债权人履行或清偿的一种协议。保证合同可以单独订立，也可以在主合同中作出专门约定。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 保证合同具有以下法律特征： （1）保证合同是从合同，它随着主合同——保证贷款合同的成立、消灭而成立和消灭。 （2）保证合同是有名合同，在合同发生纠纷时，需直接依据该合同的法律规定。 （3）保证合同是单务合同，保证人只承量保证义务，而债权人仅享受权利。 （4）保证合同是诺成性合同，合同的成立以合同的签字为依据。 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 第五节 信贷、担保信贷和抵押贷款 6.保证合同的内容 保证合同的内容是指合同中包含的确定保证人与债权人权利和义务的条款或条件的总和。 根据《担保法》规定，保证合同应包括： （1）被保证的主债权种类、数额 （2）债务人履行债务的期限 （3）保证的方式 （4）保证担保的范围 （5）保证期限，以及双方认可的其他事项 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 关键术语 利率 资产收益率 抵押贷款 房地产金融（第二版） 21世纪房地产系列教材 复习思考题 1.简述影响房地产金融市场的社会、经济因素。 2.说明利率、贴现率、现值、未来值的概念及其计算方法。 3.如何准确界定资产收益率、权益收益率和有效收益率的概念？ 4.如何准确界定信贷、担保贷款和抵押贷款的概念