《房地产金融》美华管理人才学校 学员用书 电子教辅 05第五章 房地产开发贷款.ppt

房 地 产 金 融（第二版） 谢经容 殷红 王玉玫 编著 第五章 房地产开发贷款 内 容 提 要（一） 本章主要讲述三部分内容，开发贷款程序、开发贷款的项目评估和贷后管理。重点介绍申请人资格和申请材料，开发贷款的调查、核实、审查、审批、发放；开发项目评估的条件、程序、内容；借款人评价，特别是资产负债分析、投资估算和偿债能力评估；资金的使用和售房款回笼的管理。 第五章 房地产开发贷款 内 容 提 要（二） 贷款行所发放的房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于房地产开发及其配套设施建设的贷款。这项业务主要包括住房开发贷款、经济适用房贷款、商业用房开发贷款及其他用于房地产开发所必要的配套设施建设贷款。 第一节 房地产开发贷款程序 房地产开发贷款操作流程如下： 递交申请--受理调查--项目评估--评级授信-- 借款审批--借款发放--贷后管理--收贷撤保 第一节 房地产开发贷款程序 一、房地产开发贷款申请 （一）借款人资格 （1）借款人是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织。 （2）有经工商行政管理部门核准登记并办理年检的法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件。 （3）经营管理制度健全，财务状况良好。 （4）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。 （5）有贷款证，并在贷款行开立基本账户或一般账户。 （6）有贷款人认可的有效担保。 第一节 房地产开发贷款程序 （7）贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，其立项文件合法、完整、真实、有效。 （8）借款人已经取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。 （9）贷款项目实际用途与项目规划相符，符合当地市场的需求，有规范的可行性研究报告。 （10）贷款项目工程预算报告合理真实。 （11）借款人计划投入贷款项目的自有资金不低于银行规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。 （12）企业信用等级和风险度符合贷款人的要求。 （13）贷款人规定的其他条件。 第一节 房地产开发贷款程序 （二）申请贷款资料 1.单位资料 （1）经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法定代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书（股份制企业）、贷款证年检证明复印件、贷款证（卡）及复印件。 （2）单位章程、成立批文。 （3）经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表。 （4）工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件。 （5）法人代码证复印件、年检报告。 第一节 房地产开发贷款程序 （6）房地产企业开发经营资质证书。 （7）借款申请报告。 （8）公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议。 （9）若属第三者提供信用担保方式的贷款，保证人亦须提交前五项资料并报贷款担保承诺书；若属抵押或质押担保方式的贷款，须提交抵押物或质物清单、估价报告、所有权或使用权证书及有处置权人同意抵押或质押的承诺证明。 （10）公司主要领导人简历及工作人员文化结构等清单。 第一节 房地产开发贷款程序 2.项目资料 （1）项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告。 （2）建设用地规划许可证。 （3）建筑工程规划许可证。 （4）土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证。 （5）地价款缴存凭证复印件。 第一节 房地产开发贷款程序 （6）施工许可证。 （7）房地产预售许可证。 （8）已投入的项目资金凭证。 （9）合作项目需提供合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。 第一节 房地产开发贷款程序 二、房地产开发贷款调查 （ 一）对借款人资格的核查 1.调查借款人的基本情况。 2.了解其法定代表人的素质、领导班子的凝聚力与决策水准、各个部门特别是