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《物权法》讲座 合肥市国投建设发展有限公司 一、前 言 党的十四大报告明确指出，我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制。 中共十四届三中全会通过的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出，建立社会主义市场经济体制，就是要使市场在国家宏观调控下对资源配置起基础性作用。 胡锦涛总书记在十七大报告中指出，“要完善社会主义市场经济体制，推进各方面体制创新改革”，“发挥国家规划、计划、产业政策在宏观经济调控中的导向作用，综合运用财政、货币政策，提高宏观调控水平”，发展社会主义市场经济。 前言 我的理解，发展社会主义市场经济体制就是要在资源配置上充分发挥宏观调控和市场机制两个作用，政府干预这只“有看得见”的手和市场调节这只“看不见的手”，两手抓、两手都要硬。 市场经济是法制经济、信用经济。要充分发挥市场对资源配置基础性的作用，就必须建立和完善市场机制、市场规则。建立完备的民商事法律法规体系,是发展市场经济的内在必然要求。 前言 《物权法》经过8次审议，终于2007年3月16日十届人大五次会议通过， 2007年10月1日开始实施，这是我国民事立法历程中继《合同法》之后又一具有里程碑意义的重要民事立法。 《物权法》分为五编十九章、二百四十七条。 体例如下：第一编总则，第二编所有权，第三编用益物权，第四编担保物权，第五编占有。 二、《物权法》的立法价值 1、确立、保护物权 2、保障和促进交易：静态的财产权属、动态的财产流转 3、增强财产利用：所有权分离出各种权能，充分发挥财产的价值 三、《物权法》的特点 1、从所有权中派生出用益物权。所有权包括占有、使用、处分、收益，是一种对世权、绝对权。如土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、地役权、担保物权、占有等均是从所有权中派生或分离的物权。 2、以不动产为基础形成各种物权，如所有权、使用权、空间权、地中权、探矿权、采矿权、抵押权、租赁权等。 3、所有权与用益物权冲突时，以牺牲所有权为代价，促进物的利用。 4、增强财产利用，强化担保物权：保障债权、促进商品和资金融通。 四、《物权法》的基本原则 1、物权法定：物权的种类、效力、取得、变动必须法定，不得自设。如原没有现新设的最高额质押、现仍没有的污水电力院校的收费权质押。 2、一物一权原则：一个财产上只能有一个所有权，且并存的权利不能冲突。但财团抵押除外。 3、公示公信原则：物权变动必须公示（动产交付、特殊动产和不动产登记）方可打破债权平等原则、对抗第三人。 五、《物权法》的种类 1、按物权权能分：自物权、他物权。自物权具备占有、使用、处分、收益四项权能，如所有权；他物权：权能分离。 2、按财产价值分：用益物权（占有、使用、收益）、担保物权（只有法律上规定的特殊情况下的处分权：委托拍卖、变卖、折价等） 3、按物权客体分：动产（特殊动产、一般动产）、不动产、权利担保物权（证券类、股权、知识产权、一般债权、非特定物担保物权 4、按从属关系分：主物权、从物权 《物权法》的种类 5、按物权存续期限分：有期物权、无期物权：所有权无期、用益物权有期，如城市住宅用地使用权70年、工业用地使用权50年、商业用地使用权40年、农村耕地承包经营权30年、林地承包经营权最长70年。 6、按设定物权的法律类别分：普通物权、特殊物权：特殊物权由特别法规定确认，如采矿权、探矿权、取水权、渔业权等，三个规则：必须经过行政许可程序，不能仅仅通过合同取得；存续期间转让、质押等受行政部门强烈干预；出现法律冲突首先适用特别法。 7、按物权来源分：本权、占有：占有为法律的外衣，推定为所有权人，降低信息搜寻成本和减少交易成本，保护第三人与占有人之间的交易。 六、不同种类物权冲突时处理规则 1、 法定物权优于约定物权：施工款与抵押权的冲突。 2、登记物权优于非登记物权。 3、占有担保物权优于非占有担保物权。 4、先设定的优于后设定的。 七、法定物权 1、定义：特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。又称为优先权。 2、特征： （1）为法定担保物权。其设定系依法律的直接规定，而不容当事人任意创设。其法定性比同为法定担保物权的留置权还要强。 （2）为无须以占有或登记进行公示的担保物权。法律对优先权种类、内容、顺位的明确规定本身即为公示方法。 （3）顺位由法律直接规定。 3、我国法定物权的种类：《海商法》船舶优先权，《土地管理法》土地使用权出让金优先权，《民用航空器法》民用航空器优先权，《合同法》建设工程承包人的优先权，《企业所得税法》、《劳动法》、《破产法》等国家税收优先权、劳动者工资福利、清算费用等优先权。 八、《物权法》担保物权编的主要进步 1、完善了