上海-保利叶上海成功之道.pptVIP

09年是楼市疯狂的一年 而叶上海的成功，更多的， 来自于它的首次开盘！ －－它是郊区大盘运作的成功典范 区域描述：上海市宝山区，地处外环以外 项目位置：沪太路以西，宝安公路以南，顾村公园以北 项目简介：北上海的大型综合性高端社区 项目规划：共分A、B、C三大地块，多批滚动开发 Q1：叶上海楼板价高企，“面包贵过面粉” 叶上海楼板价：5870元/平米 周边配套商品房价：5500-5800元/平米 Q2： 2008年楼市极度低迷，成交惨淡 上海商品住宅成交量环比下降：57% 2008年：892万平米 2007年：2062万平米 Q3：地段偏僻，远离市中心，区域认可度低 Q4：地处外环外，交通极不便利 Q5：区域环境脏乱差，为动迁房聚居区，缺乏生活氛围 1、叶上海楼板价高企，“面包贵过面粉”2、2008年底上海楼市极度低迷，成交惨淡3、地段偏僻，远离上海市中心，区域认可度极低4、地处外环外，交通极不便利5、区域为动迁房聚居区，生活氛围缺乏 五大难题困结叶上海： 寻求破解之道为保利叶上海首次开盘成功的难题？ 一、推广力度上的实行大手笔－－短时间内引发全城关注二、首创多路线班车导入战略－－解决客户导入难的问题三、公园住宅概念的深度传播－－核心价值引起客户共鸣四、产品设计上力求创新唯美－－高附加值实惠消费者五、展示区域打造上美轮美奂－－视觉冲击引发购买冲动 一、推广力度上的大手笔 推广力度空前加大，实行线上线下立体轰炸，使得叶上海人尽皆知 二、首创多路线班车导入战略 同时开设5路看楼班车，由此开创了上海郊区大盘运作的成功典范 三、公园住宅概念的深度传播 依托顾村公园，在宣传上主打“第四代公园住宅概念” “一座美丽的公园城邦” 开盘热销稿，成功塑造保利叶上海公园住宅的形象 三、产品上力求创新 别墅创新，引入“类独栋”概念 联排：A户型 类独栋：D户型 公寓：高附加值的入户花园设计，多变实惠空间礼敬客户 组团设计：以500户至700户形成一个社区组团，组团中央带1万多平米的景观绿化。 户型面积：公寓全部为90平米以下一房和两房的户型，一房55平米、两房74—90平米。 房型设计：半买半送的大面积入户花园、凸窗、花坛、空调隔板位置的设计，户型紧凑实用 公寓A3户型 公寓A1户型 公寓A2户型 在景观设计上，引入“泛公园”设计理念 在景观规划方面，保利叶上海引入“泛公园”设计理念，共有约4万平米的集中绿地面积，绿 化率高达40.5%，保留天然河道景观、设计亲水平台等。中心景观步行道的切入，使得小区整 体空间刚柔相济，丰富多彩。 叶上海景观实景图 四、展示区打造上美轮美奂 －－形成样板区的“气场” 花大手笔，精心打造样板展示区 展示区的打造上追求细节完善，销售动线连接紧凑 售楼部布置上力求紧凑，以大沙盘模型挤压空旷的销售空间 售楼部实景展示图 公寓实景展示图 打造样板区的“气场”关键 －－充分考虑样板房与售楼处的关系，动线清晰紧凑 －－在局部（样板区）充分展示园林景观，体现细节之美。 －－板房的风格与小区整体环境、外立面色彩的统一和谐 合理的推案节奏是叶上海走向成功的道路 2008年底叶上海享誉全城，为2009年的辉煌业绩打下了良好的市场基础和口碑； 2009年叶上海基本上以每月去化200套公寓、30套别墅的速度在推进着，从蓄客、开盘到集中签约，基本上当月推出当月售罄、当月签约完毕； 保利叶上海的推案策略 保利叶上海的销售模式 THE END 当月推案，当月售罄，当月签完 以月为单位，合理的控制推案节奏也是叶上海2009年取得优异销售业绩的保证。 叶上海的价值陈述逻辑 第四代公园住宅 一座美丽的公园城邦 公园改变生活 产品价值 产品与公园的结合 梦想成现实 开盘热销 层层递进，娓娓道来，完美诠释叶上海的真谛! 别墅在布局上本项目采用了“品”字型和错列式等不同于以往的排列方式，并引入了创新的“类独栋”概念，从而增加了别墅的栋距、花园和视觉效果，使联排别墅拥有双拼甚至于独栋的居住品质。加上每栋都附送100平米左右的地下室、花园、车位、露台、阁楼以及6米挑空的客厅设计，使业主得到最大的实惠。 A A B B C C D E A D 建筑面积：约236平米 户型结构：五房三厅两卫 地下面积：100.27平米 超大面积地下室赠送 多露台赠送 客厅挑空 地下室自然采光 建筑面积：约276平米 户型结构：五房