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共用部位、设施设备管理与维护 共用部位、物业设施设备管理与维护 一、共用部位、设施设备管理概论1、物业共用部位、设施设备管理与维修的意义与作用2、物业共用部位、设施设备的分类与特征3、物业共用部位、设施设备管理与维修的基本内容  　一、共用部位、设施设备管理概论 一、共用部位、设施设备管理概论 　　一、共用部位、设施设备管理概论 　　一、共用部位、设施设备管理概论 　 一、共用部位、设施设备管理概论 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 二、基础管理 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 ①电气安全用具试验 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 四、供配电系统管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 五、消防系统设施设备的管理与维护 六、电梯系统设施设备的管理与维护 六、电梯系统设施设备的管理与维护 六、电梯系统设施设备的管理与维护 六、电梯系统设施设备的管理与维护 六、电梯系统设施设备的管理与维护 六、电梯系统设施设备的管理与维护 六、电梯系统设施设备的管理与维护 　　六、电梯系统设施设备的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　　八、安全防范系统设施设备的管理与维护 　　八、安全防范系统设施设备的管理与维护 　　八、安全防范系统设施设备的管理与维护 　　八、安全防范系统设施设备的管理与维护 　　八、安全防范系统设施设备的管理与维护 　　九、物业设施设备管理常用法规及规范 　　九、物业设施设备管理常用法规及规范 　　九、物业设施设备管理常用法规及规范 谢　谢　大　家！ 　曳引机：在日常运行中应随时观察机箱体内润滑油油位线，根据维护要求添加相应的润滑油。每半年（或按照厂家维护说明书）进行一次清洗油箱工作，并更换新油。箱盖、窥视孔、轴承盖等与箱体接合处不应有渗油现象。蜗杆伸出端如为盘根密封，不应把端盖螺母压得过紧，以免发生蜗杆抱轴故障，滴油频率一般为3-5分钟一滴。如蜗杆伸出端为机械密封结构，则发现漏油应即时更换，蜗轮轴上的滚动轴承每月应注入3-5g钙基润滑脂，以保证充满轴承室空间的2/3。减速箱的温升应不高于600C，最高油温不超过800C。当滚动轴承产生不均匀的噪声、敲击声或温度太高时，应即时检修或更换。经常检查减速机联轴器处螺栓，应无松动现象。 机械制动器：要经常检查弹性联轴器的弹性圈磨损及老化情况。如发现前述情况，则应及时更换，以避免出现运转时的撞击声、轿箱振动和噪声。制动器动作应灵活可靠，电磁衔铁在导向铜套内应滑动自如。如有动作延迟的现象，则应及时检修，去除铜套内的油污，可加入少许滑石粉作为润滑剂。凡是销轴处，应经常注入机油润滑。当发现有油垢堆积时，应拆下清洗干净。保持制动性能可靠，应经常去除溅落在制动轮上的油污，保持其清洁。制动器线圈的温升一般不应高于600C，最高温度不超过1050C。经常检查线圈接线端有无松动，并保持绝缘良好。制动器在工作时，闸瓦应紧密均匀地贴合于制动轮的工作表面，松闸时闸瓦沿制动轮工作面的间隙应在0.5-0.7mm之间，且两闸瓦动作应保持一致。如该间隙过大，将会导致制动减速度增大，影响舒适感，因此应经常检查该间隙，尤其运行一段时间后，闸瓦、制动轮的工作表面磨擦得更为光滑，此时可以在松闸后，将该间隙高速至互不磨擦的最小间隙，将会改善乘坐的舒适感。当固定制动带的铆钉头露出时，应及时更换，避免它与制动轮磨擦。当发现制动力减弱时，可调整弹簧的螺母来增加制动力。如发现闸瓦与制动轮同心度较差，则应及时调整制动器底座底部的垫片。 曳引电动机：埋入电动机定子内的温度传感器控制着电动机的强迫通风风机。当电动机内部温度升高到550C时，风机开始工作，温度下降到450C时停止。应随时检查在曳引机电动机温度升高时，风机工作情况有无异常，以避免因温升过高导致电机损坏。此外，还应检查滑动轴承的润滑情况及蜗杆轴与电机轴的同心度。 曳引轮：应经