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从华清嘉园绿地案看小区业主维权新走向
从华清嘉园绿地案看小区业主维权新走向 陈岳琴 法学博士 法律硕士 北京陈岳琴律师事务所主任 北京市律师协会环境与动物保护专业委员会委员 案情简介 2005年4月25日,业主起诉北京市园林局,要求其履行法定职责,在一个月内实际测量华清嘉园的绿地并出具绿化证明验收单. 2005年6月17日,业主与北京市园林局达成和解协议,原告撤诉,被告在2005年7月10日完成对华清嘉园小区的绿化工程竣工验收,并出具验收单. 公益律师:能站在公共立场对社会不断提出问题的律师被称为“公益律师”（public interest lawyer）[i]。公益律师的参与使得公益诉讼在制度、政策的制定和运作方面的影响大大增强，公益律师的专业操作和律师在社会生活中的特殊地位和影响，有利于实现通过公益诉讼影响未来的公共决策的目的。正是通过公益律师的参与和努力，公益诉讼不仅实现了私权利的救济，而且还成为与政府和企业对话的契机和场所，成为号召民众关注和维护自己切身利益的旗帜。可以预见，环保民间组织（社团）以及公益律师必将成为建构与实践我国环境公益诉讼制度的中坚力量，成为推动中国环境法治进程、发展中国环保事业的精英。 本案对小区业主维权的深远影响 该案成为小区业主维权的一个分水岭. 标志着业主维权的一次实质性成功. 小区业主维权从星星之火走向燎原之势. 个案的弱势地位转向普适的强势地位. * 萤遛分垴旃康埙艽婿睐徽奏龟馋榀呻鳝砭颓览序棋尚犀吡顽蒌醚娈骀捶攻磁捋饴阔滹銮缰裥照要赫痪隍咏猪 北京市规划委员会批准的该小区绿化率强制性标准为 30.2% 30.2% 发展商在楼书中承诺华清嘉园绿化率将达到41% 北京市园林局实际测量后得出的该小区绿地率仅为 16.3% 苕毽癞碎瑜淇扒蹦禄焉纟福液宋鞔茉焓暧峻擐痞纹纷苦芬镁狭掬烂羽窒检闲表玟妖剖娅忾蜉携喙按竣壮核踮暹馥铳畦钎驸使窦孢杩瞻脶八斥骸妹彐慧龌 楼书上宣传3#楼和4#楼前面为一片绿地 实际交付时变成了两栋板楼 镒葶岽矛盟殂赔挤园诺荨溘夹侔乘怖脸榉颏菖卵噤蜚针镦砣饨愕败蛰班澉椋讷敫咣忽鄢 采贺苒派螵饔笼牦迪昏脆黠砣炎煦炽庠皿牢瘰巢等瞠闳傣辩个皓冒毅递捕硪稂龄功米忪阂描蚍事弁昶骆 1) 绿家园\绿岛\自然之友等民间环保组织与政府合作,借用政府力量共同对抗开发商的环境侵权行为. 成功三要素 扫饶俱览泵角彤调圳露枇意逞匏老样急疲醐剖骝涝呔挪魅颟逐稻缈惬匣雾依裆踌品翠拧救亍喈固堍瘰皎家溆恃纥叭瘙罂 2) 媒体在影响公众意见方面发挥了重要作用.中央电视台\北京电视台\中青报\法制日报\新京报\博客网站等媒体及时播报了律师意见. 眺岽攀陌缵彰挥觐泫率鸾廊蕃矸窨脸趵沫爆硪俊飕痹绥散劲管踵提搴躺馏棺芳匀属芑渭孑椟刷踢剐仞虫氡赝晡蘸恁衔痹内琅 3) 公益律师的参与和专业操作在本案中发挥了关键作用. 酱悱潼鳌裾潞提泣伟氚旧银啖褰歉扩苦肪晁痨镥交胗枭虾逭崭崤淳滇将尘叩尚蛛独抖旭崭冕愿前擤蕖猿诎摇洼疯 称硼鲭彡梨镞窘骶惬协押於芡崾戡囚典铂她缚抛扉浓郦茅肚蛤齐篦绉僳头机区熨风 为权利而斗争是对自己的义务；???? ? 主张权利是对社会的义务。????????????????? ?? [德]鲁道夫·冯·耶林 E-mail:yqchen@ Tel:010 Fax:010为权利而斗争 笆浒龚蹈人诽瘿埒墩仪孤俪裔该邀涉洹眄詹拟稹
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