任宏教授：城市价值与城市房价的关系.pptVIP

城市价值决定城市房价 研究内容 一 对城市价值的认识 什么是城市价值 城市价值是城市自然禀赋和凝结在城市中的由累积投资及建设活动所形成的所有人类劳动的总和。 城市价值是有形价值与无形价值的统一，是基础设施、自然环境、文化教育、经济、社会诸方面价值的统一，是历史价值、现实价值与未来预期价值的统一。 不同城市的城市价值 不同城市具有不同的城市价值。一般来说，城市规模越大、地位越高，其城市价值往往就越高。 城市价值与时间的关系 随着社会的进步和时间的推移，一个城市的城市规模将逐步增大、地位将不断提高，城市的价值将不断提升。 城市价值与时间的关系 一个城市的城市价值将随着时间的推移不断提升，在城市发展初期城市价值较小。为分析问题的方便，假设城市价值与时间成线性关系。 城市价值随着城市投入快速提升 近年来，各大城市也加大了城市建设投资，城市基础设施得到了较大改善，城市功能逐步完善，城市经济实力进一步加强，城市居民生活质量日渐提高。城市价值随也着各种人力、物力、财力的相继投入而逐步提升。特别像北京、上海等一线城市，大量有形和无形的投入使其城市价值正处于快速上升阶段。 近年来城市价值快速提升 北京的城市价值 北京是中国的政治、文化与国际交往中心，近年来随着城市投入的增加其城市价值也得到较大提升。 北京城市投资增长迅速 北京市地方财政收入逐年增加 商业布局初具规模 国际交流频繁 北京与世界各国、各地区的经济、贸易、科技、教育、文化等领域的交流日益加强。政府、民间和社会团体之间的友好往来十分活跃。 与72个国家的124个首都和大城市有友好往来关系，其中已与24个国家的27个城市建立了友好关系。 北京现有外国驻华大使馆137个，国际组织和地区代表机构17个，外国新闻机构190个。在北京设立的国外驻京代表机构已超过7000家，全球最大500家跨国公司已有将近200家来京投资。 科学与教育势力雄厚 全国最大的科学技术研究基地，有中国科学院、中国工程院等科学研究机构和号称中国硅谷的北京中关村科技园区，每年获国家奖励的成果占全国的三分之一。 全国高等院校的中心，聚集了很多全国、世界的著名高校。2000-2001年度北京普通高等学校59所，成人高等学校61所，研究生培养机构177家。 北京是世界历史文化名城和古都之一，是世界上拥有世界文化遗产最多的城市。全市共有文物古迹7309项，其中有6处世界遗产、2处国家重点风景名胜区、1座中国历史文化名村、99处全国重点文物保护单位、326处市级文物保护单位。因此，北京的历史性、文化性的无形价值比较高。 上海城市基础设施日趋完善 房地产开发投资增长迅速 上海经济实力进一步增强 上海城市地理位置优越 上海港是西太平洋地区最繁忙的港口之一，中国内地最大的港口。 2004年上海港货物吞吐量达到3亿7900万吨，超过荷兰鹿特丹成为世界第二大货运港； 2005年上海港集装箱吞吐量达到1808万标准箱，保持继新加坡、香港之后的世界第三大集装箱港口地位； 2006年上海港吞吐量为2171万标准箱，同比增长20.1%，继续保持第三名。港口吞吐量约占全国总数的三分之一。 上海城市对外形象较佳 二 城市住房价值的构成 什么是价值 什么是价值 一切商品的价值都是由人的劳动创造的，价值是凝结在商品中的社会必要劳动。 价值量的大小决定于生产这一商品所需的社会必要劳动时间的多少。 什么是价值 比如一件艺术品的创作，每个 艺术创作者，无论其实力高低，名气大小，创作所花费的时间并无大的差别，也就是说凝结在艺术品中的社会必要劳动是差不多的，即艺术品的价值差别不大。甚至对于一些名气小来说在创作同一艺术品时所花费的材料和时间会更多，如果按照马克思的价值理论，名气小的创作者所创作的艺术价值反而会更高。 传统的住房价值 住房是商品，具有一切商品的属性，其价值包括了凝结在住宅中的抽象人类劳动。这部分价值实际上就是住房的建造成本再加上开发商的应得利润， 即通常所说的功能成本。 住房的建造成本 城市住房价值构成 住房是商品，但是特殊商品，其价值除了凝结在住宅中的社会必要劳动以外，更重要的组成部分则是来源于城市价值的转移。 城市住房价值构成 住房价值内涵发生改变 三 城市价值与房价的关系 城市价值与住房价值的关系 住房价值包括住房功能成本和城市价值转移(城市价值) 价格与价值的关系 价格是价值的表现形式，价值是价格决定的基础。 商品的价格主要取决于价值和供求关系，尽管供求关系会影响价格，但价格始终围绕价值上下波动。