博思堂2009年西安龙湖弗莱明戈区域竞争项目近期市调报告PPT.pptVIP

中管网房地产频道 中管网房地产频道 龙湖·弗莱明戈 区域竞争项目近期市调报告 Birthidea 龙湖项目组 2009.6.25 PART 1 近期市场环境 高价位项目销售比例增加，25周均价突破5000元/㎡ 5月西安住宅销量突破90万平米 再次刷新单月销量记录 五月西安商品房销售面积同比↑102.9% “回暖”或成定论 2009年1季度全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为： 名次 区域 项目名称 开发商名称 销售金额 （元） 销售面积 （㎡） 1 城东 中新浐灞半岛 西安浐灞建设开发有限公司 西安中新佳园房地产开发有限公司 西安中新永荣房地产开发有限公司西安 489714849 127976 2 城南 紫薇馨苑 西安融侨房地产开发有限公司 285577138 58321 3 城北 白桦林居 西安经发地产有限公司 182080002 44554 4 城北 奇星.御园 西安奇星房地产开发有限公司 125270158 42204 5 城南 中海国际社区 中海兴业（西安）有限公司 196055112 41809 6 西高新 西安绿地世纪城 上海绿地集团西安置业有限公司 173313700 39364 7 城北 新界 陕西三鼎实业有限公司 114778898 35785 8 西高新 逸翠园-西安 和记黄埔地产（西安）有限公司 163374933 30894 9 城南 金泰假日花城 陕西金泰恒业房地产有限公司 139362307 28054 10 城东 鑫龙·天然居 陕西金丝路置业有限公司 107702519 27302 商品房成交98.88万平米 同比增102.9%　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2009年5月西安商品房销售面积为98.88万平米，环比增长6.54%，同比上年增长102.9%，从普通住宅市场销售来看，交易面积突破90万平方米，环比4月增长8.43%，同比上年大幅上扬103.35%，创09年以来各月新高，其中城南、城东、城北销量名列市场销售前三名。 连续四个月量价齐升 “回暖”或成定论　　从今年1至4月，西安GDP增长显现出逐步提升的趋势。我市一季度GDP增速达到10.5%，4月经济继续向好，比一季度速度又有大幅增长。前4月，我市固定资产投资实现454亿，同比增长34%，地方财政收入达60亿，同比增长17%，总得说来，虽然国际金融危机对国内各城市或多或少均产生了一定影响，但西安经济持续运行稳健，由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑。　　西安房地产市场买方市场刚性需求已然成为拉动楼市销售量屡创新高的核心推动力。西安房地产信息网研究中心对2009年前五个月西安普通住宅类物业销量监测数据显示：09年1月西安商品房销售面积较上年12月回落47.85%，自2月销售量同比增长均保持在60%以上，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头。　　而从住宅市场价格表现来看，2009年前五个月价格较上年同比均保持了5%以内的小幅增长，同时开发市场优惠活动也开始渐渐回落，但并未对楼市销售量的高走产生明显影响。 5月西安住宅销量突破90万平米 再次刷新单月销量记录 城东区新兴区域城市居住新核心的魅力仍不可忽视，诸如中新浐灞半岛连续数月的销量居首，加上此次城东上榜个案数量的增加，以及城东区普通住宅销量的跃居榜首都无疑证明了城东区域在全市地产市场发展过程中所扮演的角色越来越重。但在其他物业方面如写字楼以及商服用房类物业的发展迟缓让城东区在提升区域整体水平的进程中略显过慢。 PART 2 区域市场竞争项目一览 浐河板块（一级竞争对手） 浐灞板块（二级竞争对手） 老城区版块（三级竞争对手） 按照龙湖·弗莱明戈项目所处区域进行分解 恒大绿洲 沁水新城2期 广厦·水岸东方 恒大名都 暖山康城 檀香园 中新·浐灞半岛 盛恒·御锦城 荣德·棕榈湾2期 福邸铭门 华鑫学府城 鑫龙天然居2期 鑫龙橄榄国际 东方罗马花园 兰蒂斯城 盛世学府大道 长春藤公园 新东尚 项目名称 可预售总面积（㎡） 当前可售面积（㎡） 已出售总面积（㎡） 可预售总套数（套） 当前可售套数（套） 已出售总套数（套） 本月成交套数（套） 浐河板块（一级竞争对手） 沁水新城二期 207188.55 76894.97 130293.58 2241 1092 752 57 恒大绿洲三期 39786.72 38017.14 1769.58 160 142 18 6 水岸东方 （浐河滨河花园二期B组团） 51167.47 51167.47 0 225 225 0 0 恒大名都 184348.16 132607.22 51740.94 950 407 543 77 檀香园 45544.83 43566.51 1978.32 31