营业房租赁合同-2.docVIP

营业房租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋产权归甲方所有，房屋所有权与他人无争议，无纠纷。 第二条 房屋坐落的位置及面积情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 长岛路 。 2、出租房屋面积约 20 平方米。（具体面积以房产证的建筑面积为准） 第三条 租赁期限及用途 1、该房屋租赁期 3 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应无条件如期交还给甲方。乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新商议签订租赁合同。 3、本合同合同签订之日起为租房生效时间。 第四条 租金及支付方式（按年支付） 1、该房屋前3年每年租金为 元（大写： ），第 年后租金每年递增 %；或到期后再协商。水电费押金300元整。 2、房屋租金支付方式如下： 1）乙方每年提前一个月一次性支付甲方下一年全年租金。 2）甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第五条 在租用期间该营业产生的所有税、费由乙方全部承担。 第六条 在租赁期内，乙方应保证营业房的一切安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责（甲方不承担费用及责任）。乙方应找专业人员按时按规范检查水电使用情况，规避水电使用危险。 第七条 如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效至合同期满。甲方出售房屋须在3个月前书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。 第八条 合同的终止 1、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意就留存的物品，甲方有权处置。 2、租赁期满，乙方应于房屋租赁期满前10日前交还甲方。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第九条 免责条件。 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算。不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力的指：不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。 第十条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十一条 本合同如发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，可依法向莱西市人民法院提起诉讼。 第十二条 其他约定事项 合同终止，依附于房屋的装修装饰部分乙方不得损坏或拆走，如损坏或拆走，乙方需恢复原样。 第十三条 本合同及附件一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十四条 本合同自双方签字后生效，租赁期满后合同自然终止。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 签约时间： 年 月 日 1