博思堂-美景鸿城商业酒店住宅提报方案.ppt

酒店产品定位 竞争性分析 酒店产品定位 档次与类型：四星级休闲商务酒店 建设标准 基于本地而具前瞻性 一线城市及本地新建四星级标准 总规模3万平米，250个客房，达到120平米/间的较高标准 休闲功能 满足商务人士的暂居要求 出离城市喧嚣的宜居型酒店 强化居住与休闲功能，弱化会议等商务功能 酒店产品定位 客户群分析 酒店产品定位 价值定位：CBD后，HIP酒店 CBD后，别具一格 虽与CBD仅3km距离，但不属于CBD发展区域 隐于高楼林立的CBD之后，凝聚有别于CBD的另一种氛围 HIP酒店，以风格标定高度 展现浓厚的中原特色，表现厚重的中原文化 强调酒店的文化品位与独特的生活氛围 以独特的酒店文化，争取客户强烈的归属感与认同感 酒店产品定位 风格建议：现代而内敛，突出花园式与设计感 现代而内敛 具有厚重感的石材为主，局部辅以通透的幕墙 形体方正，现代而不失亲和力 酒店产品定位 风格建议：现代而内敛，突出花园式与设计感 花园式 立面富于变化，点缀花纹、窗格等文化符号 表现对花园般的精雕细琢 设计感 以强烈的现代设计手法表现中原古典思想的大胆尝试 酒店产品定位 功能配比 酒店产品定位 功能配比：强化生活配套、弱化商务配套 酒店产品定位 功能配比：强化生活配套、弱化商务配套 酒店产品定位 功能配比：餐饮娱乐功能的内外兼容性 酒店的餐饮娱乐功能不仅作为酒店的配套，同时作为区域级的高端休闲中心 餐饮：以精品餐饮带动本项目的餐饮街，共同构成具梯次配比的区域级餐饮基地 娱乐：游泳、洗浴、SPA、健身进行组合，对外经营 游泳+健身=高档健身中心 洗浴+SPA=商务休闲中心 酒店产品定位 空间特征 酒店产品定位 文化标识 酒店产品定位 文化标识 酒店产品定位 极具个性的设计手法 酒店产品定位 商务空间 酒店产品定位 城市触媒 服务式公寓产品定位 客户特征 类型 外籍、外省驻郑商务人士 需要一个月以上的长期居住 档次 中端客群 大型外企的中层职员，国内大型企业的中层管理者 需求特点 良好的居住环境 便利的生活配套 完善的酒店服务 服务式公寓产品定位 产品特色 服务式公寓产品定位 产品形式 板塔结合，公寓式建筑，层高3米 立面风格 公建外观，与酒店趋于一致 底层石材、上层涂料 户型配比 服务式公寓产品定位 设备设施 安防设施：IC卡入户、可视对讲系统 可分户调节的中央空调 停车： 需求小，可与酒店共用 空间特征 文化元素的引入，强调与项目整体调性的契合 公建化大堂，提供接待与邮政服务 生态中庭，提供交流与休息场所 空中连廊，将公寓与酒店配套区相互衔接 服务式公寓产品定位 服务式公寓产品定位 空中连廊，将公寓与酒店配套区相互衔接 商务楼产品定位 竞争性分析 办公物业集中于传统商务区与CBD两大区域，本项目走商住两用的差异化路线 商务楼产品定位 目标客户群：成长型企业 商务楼产品定位 形象定位：创意中心 “创意”可涵盖主力客群 文化传播、广告等行业，都可隶属为“文化创意”行业 平面设计、装饰等，可借“创意”所表达的创作之意 “创意中心” 表达客户规模，吸引中小企业入驻 展示项目的外张性，彰显行业个性 商务楼产品定位 物业风格：现代，具个性 与整体项目的现代风格相一致 突出传媒企业的不拘一格的特性 展现文化基底，不过分张扬 商务楼产品定位 基本特征 立面材料：铝塑板为主材料 结构形式：框架结构，总高80米以内，单层面积1000平米以内 单元划分：以100平米为基本模数，以100-150平米为主力 设备设施：电梯3部，达到每部电梯服务面积7000平米；无中央空调 服务配套：车位，结合路边与地下停车，130个车位，65个/万平米 产品特色 可商可住，100平米的基本模数内设置上下水设施 平层、loft两类产品，为创意企业提供个性办公可能 平层，层高3米，10000平米，基本单元100平米 Loft，层高4.8米，10000平米，基本单元150平米 商业产品定位——集中商业 区域商业竞争分析 东南板块商业氛围不足 东南区域以居住项目为主 区域居住品质和规模不断提升，区域形象不断改善 众多项目均有社区底商配置，面向社区配套 区域建材家居业态日益聚集 沿中洲大道上红星美凯龙、居然之家、东方国际家居城等项目的不断开业拉高了区域建材家居行业的档次 业态日益聚集，但区域日常生活零售类商业氛围有待加强 现有常住人口不足，需要吸引人口入住创造内在商业需求 商业产品定位——集中商业 富田太阳城 优势 整体具有地段优势，处于三环以里 27万平米的体量易于形成规模优势 家具、茶叶批发先期导入具有优势 劣势 上盖物业