万象城融资办法提案.ppt

基金融资 基金类型 所采用基金方式开放式，定期申购赎回，平衡稳定收入型。 类似银行理财产品定期回报类。 基金模式融资运作比较繁琐，这里不做更多说明，再者了解基金途径非常多，不多做说明。如需详见基金运作方案。 资产 理财产品包 投资人 投资人 投资人 投资人 N 基金 资产打包为理财产品 资本 融资及销售选择 售后返租 金融租赁 基金融资 模式对比及建议 融资计划 1 2 3 4 5 6 目录 模式对比及建议 售后返租建议 在售后返租运行过程中建议： 1、提高投资客户返租收益 2、设立保证金账户，提高投资者信心 模式对比及建议 金融租赁建议 在金融租赁运行过程中建议： 1、春节前采用A计划，与各大财团对接，洽谈合作事宜 2、如各大财团中有感兴趣的，成本可以控制在13%以内比较合理 3、保障建议，性价比较低，所以启用物业+资金账户保障模式 4、现有物业发起第一轮金融租赁，未建设部分建设为继续发起第二轮金融租赁 5、以上建议灵活运用 模式对比及建议 基金建议 在基金运行过程中建议： 1、首先设立理财产品货包 2、设立保证金账户，提高投资者信心 3、每月分红 4、每年开放（资金买卖等） * * * 万象城适用融资办法 二零一五年十月 根据项目目前情况及市场可融资 办法对万象城项目作出以下融资模 式提议 并且万象城一半多已经是现房， 现房部分和期房部分综合起来适合 用以下三种办法综合进行融资、销售。 序言 序言 融资及销售选择 售后返租 金融租赁 基金融资 模式对比及建议 融资计划 1 2 3 4 5 6 目录 融资及销售选择 融资销售选择 万象城项目，由多种物业组合组成，同时万象城项目一部分已经是现房呈现，有一部分还没有开始建设。 根据该情况确定可实施融资办法，含销售： 第一 、普通售后回租，适用于为建设部分 第二 、金融租赁方式，适用于现房部分 第三、基金融资办法融资，适用于该项目所有部分 所以选择多样性融资，快速将项目资金融资到位。 融资销售选择 多样性融资意义 2、增加融资速度 1、助于融资成功 3、助于项目宣传 4、用于不同投资客户 融资销售选择 多样性融资目的 选择用多种不同方法融资目的是： 将现有资产看做一种资本来运作，将资产流动起来 资产 资本 动 静 融资销售选择 资产与资本 资产动起来就是资本 资本静下来不一定是资本，也许一文不值 融资销售选择 多样性融资资本流动 资产流动起来，就变成资本的流动性，所以我们得出可以用不同方式对万象城融资以及销售 此几种模式只作为万象城项目提出，该项目执行与否最终由天瑞公司决定。下面我们说一下运用的几种方法 基金融资 金融租赁 售后返租 三种模式 可以相辅相通 融资销售选择 选用三种模式 传统返租 针对项目目前销售策略以及现已开盘，但是还有一部分未动工，对于未动工部分，用词方式继续销售。不过需要调整销售策略， 风险低，但按目前市场及项目本身难度非常大 根据目前项目情况，部分已经现房呈现，外围商业以及封顶酒店部分，适于用此方法融资。 物业最后自持 基金融资 基金模式：把产品做成理财产品货包，操作运营时间长，非常复杂，在项目融资过程中可能作为辅助出现。 需要每年基金开放 金融租赁 用此三种模式相辅融资 融资销售选择 三种金融、销售方式 融资及销售选择 售后返租 金融租赁 基金融资 模式对比及建议 融资计划 1 2 3 4 5 6 目录 目前万象城项目，酒店部分已经以售后返租形式对项目做销售，但是据目前市场反响非常不乐观，所以站在各个较色层面看待问题。我们不难发现，实际实施的瓶颈所在： 1、目前金融市场，投资回报率来看，大部分高息诱惑投资客户，这 样项目回报率毫无优势。 2、地域性差异定价，使得很大一部分投资客户信心不足 3、其他 传统售后返租 售后返租销售瓶颈 传统售后返租 售后返租销售优化 综上所述万象城项目需要优化销售： 1、建议回报率上提高两个百分点 2、建议投资客户租金回报安全保障金设立，使客户对项目拥有绝对信心 3、其他 融资销售选择 售后返租 金融租赁 基金融资 模式对比及建议 融资计划 1 2 3 4 5 6 目录 什么是金融租赁？ 金融租赁 是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。 承租人用他人（这里是出租人）提供的抵押贷款购买所需的资产。国外也有称融资租赁为“变相的分期付款销售”的。即承租人向出租人支付