会计-租赁历年考题.docVIP

第四章 租赁 考情分析 本章内容具有较强的独立性，与其他章节的内容联系不大，通常都是单独出题，也可在差错更正的综合性题目中出现。考生应重点掌握融资租赁中承租人的处理和售后租回的处理。 本章在考试中以客观题为主，近年试题分值为1.5分至2分。 1.（2007年）承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是（）。 A.银行同期贷款利率 B.租赁合同中规定的利率 C.出租人出租资产的无风险利率 D.使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率 2.（2010年）下列各项中，应当计入当期损益的有（）。 A.经营租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用 B.经营租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用 C.融资租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用 D.融资租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用 E.融资租入不需要安装即可投入使用的设备发生的融资费用 3.（2009年）2007年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为租赁合同签订当日；月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的水平超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述于2007年1月5日支付律师费3万元。租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（）。 A.或有租金在实际发生时计入当期损益 B.为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益 C.经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产 D.经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧 E.免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用 4.（2008年）2007年6月18日，甲公司与P公司签订房产转让合同，将房产转让给P公司，合同约定按房产的公允价值6500万元作为转让价格。同日，双方签订租赁协议，约定自2007年7月1日起，甲公司自P公司将所售房产租回供管理部门使用，租赁期3年，每年租金按市场价格确定为960万元，每半年末支付480万元。甲公司于2007年6月28日收到P公司支付的房产转让款。当日，房产所有权的转移手续办理完毕。 上述房产在甲公司的账面原价为7000万元，至转让时已按年限平均法计提折旧1400万元，未计提减值准备。该房产尚可使用年限为30年。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。 （1）以下关于售后租回业务表述不正确的是（）。 A.甲公司应认定该售后租回交易为经营租赁 B.甲公司应认定该售后租回交易为融资租赁 C.售后租回交易形成经营租赁时，有确凿证据表明售价为公允价值的，其公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。 D.售后租回交易形成经营租赁时，没有确凿证据表明售价为公允价值的，其售价高于公允价值的差额应予以递延。 （2）甲公司以下确认计量不正确的是（）。 A.2007年6月28日确认房产转让 B.房产转让收益900万元为当期收益 C.房产转让收益900万元为递延收益 D.2007年支付房租480万元计入管理费用 5.（2011年）2001年3月资产负债表日后事项期间甲公司发现2000年以下交易或事项的差错：2000年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2000年1月1日至2004年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已提折旧750万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为5500万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金520万元。1月10日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼的产权变更手续。甲公司会计处理：2000年轻人营业外支出750万元，管理费用300万元。 要求：判断甲公司会计处理是否正确并说明理由，如不正确做出更正会计分录。 第四章 租赁答案 1.D 2.BE 2006年准则原文中为：“第二十七条：出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。”但准则讲解指出：“经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。” 初始直接费用的会计处理 初始直接费用 承租人 出租人 经营租赁 当期损益 金额较大的资本化 融资租赁 资产价值 长期应收款 3.ABE 或有租金的会计处理 或有租金 承租人 出租人 经营租