全程策划及销售代理合同__格式修改.doc

协 议 书 甲方：山东欣冠置业有限公司 乙方： 甲乙双方本着自愿、平等互利原则。就结成长期、全面的合作关系，实现资源共享、共同发展，并为以后在其他项目上的合作建立一个良好的基础，经友好协商制定本协议。 第一条 委托事项及期限 1、甲方聘用乙方为甲方公司的销售服务顾问团队。为甲方开发的项目提供独家市场顾问服务、策划推广服务、营销代理服务。委托服务范围为该项目全部开发面积，包括住宅、商业、车位等物业。 2、该项目座落于寿光市化龙镇政府驻地，潍高路以北、华星医疗器械有限公司以西，总面积约计140亩，总建筑面积约10万平方米。其中可售产品包括住宅、商业、车位等，最终可售面积及物业分类以政府最后批准的文件及设计院提供的详细设计方案和数据为准。甲方一旦取得该等文件、方案或数据，则应在五个工作日内将其完整准确的复印件提交乙方，并作为本合同附件。 3、本合同为排他性合同，本合同一经签订，甲方无权再自行组织销售或委托第三方代理进行该项目的销售工作。否则，乙方有权根据该项目的实际销售量向甲方主张代理费，而无论该等销售是否实际由乙方完成。 第二条 代理服务期限、进度要求 1、乙方策划及代理服务周期：自本合同生效之日起至该合同终止之日止。 2、本合同生效之日起三个月内为双方试合作期，在此期间内乙方工作达不到甲方要求的，甲方有权单方面解除合同。因甲方自身原因或政府相关部门的干预等非乙方因素，造成销售工作开展不利，乙方有权解除合同。 3、乙方提前完成销售目标并经甲方确认，本合同自甲方确认之日起自行终止。 4、在本合同规定的代理期限结束后，经双方协商，可以根据需要延长代理期限。除非双方书面确认乙方延长代理期外，在本代理期限之后乙方不再对“该项目”拥有本合同规定之相关权利和义务。 5、甲方应在开发项目上投入不低于按双方约定基础部分计算的项目销售总金额的 1 %的费用作为本项目的推广宣传费用（不包含售楼处建造、装修、运营等费用），视实际情况协商确定。 6、甲方应在工程工期、广告投入等方面给予乙方相应的销售支持，如因相关工作未能到位，乙方完成的业绩指标相应减少或完成时间相应顺延。 第四条 销售价格 1、该项目各类物业的基础价格由双方共同议定。确定后的基础价格为该物业的销售最终底价，甲乙双方均不得调整。 2、甲乙双方依据上述基础价格于该项目开盘销售前，考虑销售阶段的划分及各类物业的差别等因素后，制定各可售单位的销售价格，该销售价格确认表作为本合同附件，同时作为双方计算销售代理服务费的依据。 3、在销售过程中，甲乙双方共同协商制定对外销售价格，若遇市场情况发生变化，乙方可以提出对外销售价格的变化方案，经甲方批准后，由甲乙双方共同遵照执行。 4、乙方应保证各类物业各可售单位的销售价格不得低于基础价格，如遇特殊情况，须经甲方书面同意后方可执行。 第五条 服务费 1、乙方服务费由二部分组成，营销策划顾问费及销售代理服务费。 (1) 营销策划顾问期限及费用 营销策划费用前期每月 壹 万元整； (2) 销售代理服务费用 销售代理服务费用由两项组成，即基础代理费和溢价分成。乙方基础代理费部分按乙方销售的住宅销售总额的 1.2—2.5 %（含税）、车（位、库）部分待甲乙双方以充协议另行商定。甲方可将项目住宅可售部分 5 %的面积作为进行自行组织的团购、关系户购买和工程抵款等专项用途使用，该部分乙方按50%提代理费。乙方提供同等销售服务，该部分计入乙方完成之销售率，但不参与项目溢价结算。 (3) 本项目住宅、商业及车（位、库）部分基础价格待甲乙双方以补充协议另行商定。 2、销售代理服务费结算数据以购房者签订的买卖合同中所注明销售数据为准。 3、若客户在已办理完成签约和按揭手续的情况下悔约，乙方返还全部已得代理费，该单位重新进入可售单位由乙方进行正常销售，并提取重新销售的代理费。 4、如因甲方原因客户解约，乙方已收代理费应返还60%，该单位重新进入可售单位由乙方进行正常销售，并提取重新销售的代理费。如因乙方原因引起的客户解约，甲方扣除乙方相应代理费。 5、乙方结束该项目的代理后，因甲方原因客户解约，乙方应得代理费不予减扣。 第六条 支付期限及方 1、营销策划顾问费：自本合同签字生效之日起3日内，甲方向乙方先行支付第一笔顾问策划服务费用的3万元，即人民币 叁 万元整，甲方以现金支付。其后甲方每个月三十日前向乙方支付顾问策划服务费3万元，乙方出具收款收据。 2、销售代理服务费每月结算一次，项目开始进行认购、预售和销售后，代理费结算以签订的销售买卖合约中所注明销售数据合同总额的实际回款额为考核标准，当期代理费结算是以当期实