建设工程计价与投资控制资源 张英 主编.ppt

g09gp1 127 思　考　题 1-1　如何理解工程造价的两种含义? 1-2　简述工程造价的构成。 1-3　简述设备及工器具购置费用的构成。 1-4　简述建筑安装工程费用的构成。 1-5　简述工程建设其他费用所包括的内容。 1-6　简述基本预备费包括的内容。 1-7　简述工程建设基本程序,并说明与工程建设各阶段所对应的工程造 g09gp1 128 价分别是什么? 1-8　建设项目是如何划分的? 1-9　工程造价管理的主要内容是什么? 1-10　有效控制造价应体现的三原则是什么? 1-11　要有效控制工程造价的四个关键控制环节是什么? 1-12　建筑工程计价的特征是什么? 1-13　施工图预算计价的基本方法有哪两种? 1-14　工程量清单计价采用的是哪种方法? g09gp1 129 1-15　综合单价包括了哪些内容? 上篇　建设工程计价 g09gp1 95 意味着一味追求节约资金,而是体现尊重科学、实事求是、保证设计科学合理的原则,确保投资估算真正起到工程造价控制的作用。经批准的投资估算作为工程造价控制的最高限额,是限额设计控制工程造价的主要依据。 (3)招投标阶段重视施工招标 业主通过施工招标这一经济手段,择优选择承包商,不仅有利于确保工程质量和缩短工期,更有利于降低工程造价,是工程造价控制的重要手段。施工招标应根据工程建设的具体情况和条件,采取合适的招标形式,编制的招标文件应符合法律法规,内容齐全,前后一致,避免出错和遗漏。评标前要明确评标原则。 g09gp1 96 (4)施工阶段加强合同管理与事前控制 施工阶段是工程造价的执行和完成阶段。在施工中通过跟踪管理,对承发包双方的实际履约行为掌握第一手资料,经过动态纠偏,及时发现和解决施工中的问题,有效地控制工程质量、进度和造价。事前控制工作重点是控制工程变更和防止发生索赔。施工过程要搞好工程计量与结算,做好与工程造价相统一的质量、进度等各方面的事前、事中、事后控制。 g09gp1 97 1.4　建设工程造价计价 1.4.1　工程造价计价的特征 工程造价的特点决定了工程造价计价的特征,工程造价计价的特征主要有: 1.单件性 产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计价。 2.多次性 g09gp1 98 建设工程周期长、规模大、造价高,因此按建设程序要分阶段进行,相应的也要在不同阶段多次性计价,以保证工程造价确定和控制的科学性。多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 (1)投资估算 在编制项目建议书和可行性研究阶段,对投资需要量进行估算是一项不可缺少的组成内容。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资,通过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的投资额,或称估算造价。就一个工程项目来说,如 g09gp1 99 果项目建议书和可行性研究分不同阶段,例如分规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段,相应的投资估算也可分为四个阶段。投资估算是决策、筹集资金和控制造价的主要依据。 (2)概算造价 概算造价指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高,但它受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显,分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。 (3)修正概算造价 g09gp1 100 修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整,比概算造价准确,但受概算造价控制。 (4)预算造价 预算造价指在施工图设计阶段,根据施工图样通过编制预算文件,预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确,但同样要受到前一阶段所确定的工程造价的控制。 (5)合同价 g09gp1 101 合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同,以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质,它是由承发包双方,也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格,但它并不等同于实际工程造价。按计价方法不同,建设工程合同有许多类型。不同类型合同的合同价内涵也有所不同。现行有关规定的三种合同价形式是:固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金确定合同价。 (6)结算价 结算价是指合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法,对 g09gp1 102 实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。 (7)实际造价 实际造价是指竣工决算阶段,通过为建设项目编制竣工决算,最终确