房地产全盘产品建议精细版.pptVIP

建议整合旅游用地充分发挥其用地价值。 置换土地：由于D地块被旅游用地分割， 将D地块的旅游用地调整至北端，与北端原旅游用地整合，保证D地块的完整性，提升住宅用地使用价值。 调整建议 D地块 B地块 C地块 A地块 特殊地块 小镇中心 规整旅游用地，将D地块用地向南侧集中。 结合地段因素，用作经营性开发。 调整规划方案一 特殊地块 规划用地面积： 19.26万平米 旅游用地 规划用地面积： 7万平米 旅游用地 规划用地面积：12.74万平米 D地块 B地块 C地块 A地块 特殊地块 小镇中心 调整规划方案二 规整旅游用地，将D地块北侧旅游用地整合至A地块北端。 结合生态环境因素，用作经营性开发。 特殊地块 规划用地面积： 19.26万平米 旅游用地 规划用地面积： 12.74万平米 旅游用地 规划用地面积：7万平米 报告结论 近期市场表现利好，政策推动低密度市场升温。 低密度土地政策直接影响项目产品规划。 后期规划始终保持高端品质与低密度设计方案。 可通过丰富产品类型、增加产品附加值获取更高利润。 通过测算，容积率0.8为销售额最高方案。 旅游用地限制了小镇的整体规划，建议整合资源，实现高端形象定位。 开发次序遵循容积率由低到高，地段由中心向两边。 共同研讨 再创佳绩 2007年10月 附件一：可借鉴低密度产品相关信息 北京项目： MOMA万万树、清锦园、润泽庄园、金碧湖畔、龙湖·香醍漫步 外地项目： 河北、天津－－固安孔雀城、天津万科东丽湖、社会山、京津新城 陕西西安－－金地·曲江尚林苑 、曲江公馆 浙江－－新湖.香格里拉别墅、绿城桃花源 重庆－－龙湖江与城 深圳－－侨城东方花园、东部华侨城 MOMA万万树 分四期开发,共600栋。其中一期102栋；二期A、B组团129栋 绿化率62％?；容积率0.38 预计2007年10月中旬，首先推出A、B组团，共129栋独栋别墅，精装修，户型面积360－530平方米之间，主力户型为380平方米，拟定价格585万起。 建筑特点：外立面全石材，融和节能科技设计。 庭院配比约1：1，引入水系进社区、组团以及每户私家庭院。 MOMA万万树是近期上市的独栋产品项目，与本案的区域性比较类似（位于中央别墅区辐射地带），有助于了解其对区域的描述以及化解距离感的参考案例。 一期独栋别墅现房销售，房源97套，在售25套，在售户型面积455平方米至674平方米之间，均价13000元/平方米，总价500万/套起。 二期累计201套，其中2007年年底放量100套左右，预计10月中下旬认筹交意向金，08年3月签约。预计价格17000-18000元/平米（精装修） 二期产品简述： 建筑面积：450-700平米 容积率：0.37 建筑风格：同一期东南亚风格 庭院面积：400-700平米，下沉式设计 物业：8.28元/平米月（地上）管家式物业管理（代缴费、庭院打理等） 卖点：蒙特梭利学校幼儿园和小学部进驻 金碧湖畔 金碧湖畔近期与蒙特梭利学校签约，通过户外、网络等方式较强势的宣传学校的噱头。本案意向和哈罗学校合作，发展前景更大，规模效应更加突出。 建筑类型：独栋、板楼 独栋规模共210栋 项目占地31.6万 花园洋房面积为80-270平方米???? ?别墅户型面积为290-330平方米 二期独栋即将开盘，可售房源共计106套； 建筑风格：托斯卡纳风格； 龙湖·香醍漫步花园洋房--漫步花园别苑即将推出，户型面积80平方米至270平方米之间 。 龙湖·香醍漫步 龙湖·香醍漫步一、二期独栋产品销售表现突出，后续产品类型较为丰富。本案遇到用地条件的限制，后期产品势必要通过不同产品组合来实现，可借鉴该类综合产品项目。 清锦源 绿化率70%?；容积率0.33? 占地面积：约480多亩 清锦源由93栋独栋别墅组成，2006年11月开工建设，户型面积全部为600－1500平方米，08年10月入住。 “岛屿式大别墅”是该项目规划中的亮点，园区内的别墅分布在被绿水环绕的九个岛屿中，户户临水，并被大片的原生树木包围，生态自然。 清锦源位于中央别墅区内，是近期即将开盘的全部为千万级独栋别墅产品的项目，以水系贯穿整个社区，形成岛屿式产品布局，规划布局较为新颖。 润泽庄园 占地面积：17万平方米 建筑面积：14万平方米 绿化率40%?；容积率0.7? 亚运村核心区，预计07年10月开盘销售，双拼别墅户型面积地上400平方米，地下150平方米，联排地上：230-300平方米，地下50平方米，叠拼地上230--250平方米，开盘价格待定，2008年8月入住。 润泽庄园是奥北地区即将上市的别墅项目。容积率接近本案最大销售额规划方案。因此大到产品组合与布局、细到面积配比与附加值都可给本案以参考。 孔