房地产经典项目鉴赏——三里屯soho项目区域材料.ppt

培训资料仅供内部参考，内容最终以统一说法为准 销 售 市 场 部 2008.4.18 三 里 屯 SOHO 区域及项目材料 三 里 屯 区 域 第一部分 北京三里屯区域 一、“老三里屯” 的曾经风光 —— 白天的安静，夜晚的喧闹 酒吧街：不足300米，分布70多个酒吧， “男孩女孩”、 “逗号”、“为人民服务”、“一坐一忘”等 大使馆：70多个国家的大使馆，加拿大、澳大利亚、法 国、比利时、德国…… 三里屯文化：受酒吧街的影响和辐射，在整个三里屯地 区吸引了庞大的休闲、娱乐、消费人流， 形成了独特的商业文化。 印象三里屯 ：北京时尚文化和夜生活的代名词 三 里 屯 区 域 第一部分 北京三里屯区域 07年三家重磅级开发商投下巨资 —— 08年的三里屯炙手可热 二、“新三里屯” —— 群雄并起，将成为北京08年商业的最亮点 太古广场：香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使 用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。 世贸集团项目：香港世茂30亿进入三里屯，将建世界顶级品牌商业、超五星级酒店。 三里屯SOHO：SOHO中国投资50多亿元，项目包含商业、写字楼和高档公寓，连同 紧邻规划中的五星级酒店将成为此区域规模最大的城市综合体。 区域其他项目：首开幸福广场、中国红街、盈科中心（盈科三期）、太平洋百货、 雅秀、3.3等。 三 里 屯 区 域 第一部分 北京三里屯区域 二期两栋超五星级酒店 三 里 屯 区 域 第一部分 北京三里屯区域 三里屯区域未来定位：北京最国际化的时尚消费休闲区 三、“未来的三里屯”—— 是香港的铜锣湾？还是日本的六本木周边？ 三里屯对北京意味着什么？ 三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。 三里屯的独特气质： 三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。 潘石屹：北京的三里屯——香港的铜锣湾 我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来。 三 里 屯 区 域 第二部分 北京三里屯SOHO项目 功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目 体量巨无霸：体量大，业态丰富，相比相邻的单纯商业项目，三里屯SOHO 作为一个大型城市综合体，更容易在短期聚集大量人流。 商业形态差异化：SOHO商业大多由创意、个性、时尚店铺组成，追求随意、 热闹、大人流，符合未来城市人们休闲消费的潮流风格。 SOHO潮流号召力：SOHO文化符号鲜明，SOHO倡导的都市商业消费文化理念 在北京受到众多小资、白领追捧。 张欣：我们把三里屯SOHO设想成为北京中产阶级提供繁忙会晤的场所，写字楼里活跃的都是年轻有活力的企业，公寓里也住着崇尚现代生活方式，享受城市中心便利生活的人们。 项目认知： 三 里 屯 区 域 第二部分 北京三里屯SOHO项目 一、三里屯SOHO项目商业 业态：三里屯SOHO将成为三里屯地区变革后的新亮点，集商业、餐饮、娱乐休闲为一体量大。 概况： 商业分成五个塔楼，地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街经过精心的绿化后完美地贯穿于整个项目。 三 里 屯 区 域 第二部分 北京三里屯SOHO项目 一、三里屯SOHO项目商业特点： 位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。 在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。 在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。 这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所”。 三 里 屯 区 域 第二部分 北京三里屯SOHO项目 二、三里屯SOHO项目写字楼与公寓： 公寓：全家居服务式公寓 写字楼：个性化时尚办公空间 共4栋塔楼， 坐落在项目用地的南侧 共5栋塔楼， 坐落在项目用地的